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租房,无疑已经成为当前地区性流动频繁的社会中的一种生活方式,更是一些出外打工、事业刚刚开始的“飘”一族的首选生活方式。但是,在这匆匆的都市中,在紧张的工作之余,在目前并不完善的租赁市场中,租到让自己满意的房子,却也不是那么容易。为此,通过向业内人士的咨询和有租房经验人的请教,本刊向大家推荐一篇微型“租房手册”。
■预备动作:
摸底——了解市场行情
任何市场都有一定的规律,哪怕它还不是太成熟。房屋租赁市场也不例外。只要掌握这些规律,便可以在租房行动开始前做到心中有数。那么,天津市的租赁市场是怎样一番情景呢?
房屋特点:天津市可供出租的房屋,大多建于20世纪80年代初,房龄普遍比较大,以旧房为主。旧房多为小户型和伙单(厨厕公用),房间与厅面积小。一居面积约15至30平方米,二居面积约55至65平方米,三居面积约70平方米左右。但麻雀虽小,五脏俱全,内部生活设施仍较为齐备。
房源分布:市区北部以旧房为主,南部房源较新。其中,河西、南开、河北应该是租房的好地点。尤其是围绕着以南开大学、天津大学为中心的高校区,浓郁的文化人文气息使得这一带的房屋成为租房者的最佳选择。
价格特点:从整体上来看,天津市的房租价格自北向南递增。同档次房屋,南部比北部略高。但是,以天、南大为中心的高校辐射区,在当今大学生中“自在一族”、“考研一族”、“出国一族”、“打工一族”的“共同努力”下,租金直线飙升,而且好的房源紧缺。房租的支付方式一般为季付或半年付。
租赁期限:房屋租赁期限一般为一年,最少不能低于半年,很少有只租几个月的。
■热身运动:
充电——掌握基本要领
首先要树立一个观念。外地人、毕业生初来乍到,人生地疏,要找到满意的住所谈何容易?由于长期以来房虫、非正式中介的信誉无法保证,“飘”一族一般都高挂免战牌——“中介免谈”。比较传统的租房方式则是找朋友、拉关系,通过朋友打听,上门寻租,“继承租”。但是,毕竟在这样快节奏的生活中,传统的租房方式只能在很小的范围内通用。中介,还是得找,不过必须通过正规的房屋中介。
不管怎么说,房屋中介熟悉市场情况,掌握着丰富的客户信息和房源信息,他们能根据房东与“飘”一族的具体情况,促成二者之间的合理配对。中介公司还可以提供内容完备的租赁合同供双方参考,以免日后产生不必要的纠纷。正规中介都聘有专业的不动产经纪人,为求租者提供房屋租赁服务,以保障双方当事人的合法权益及合同的正常履行。
中介服务各有不同,但作为正规中介,其服务流程都有章可循。 一般正规中介可为求租者免费提供房源信息,免费看房,促进双方成交。在求租过程中有何问题,都可向有关专家进行免费咨询。此外,中介还应为租赁双方提供协调关系的售后服务,以解除双方后顾之忧。
■正式行动:
提示——按“步”就班别怕烦
第一步:选择“放心中介”
市场毕竟在一步步走向规范。近几年,天津市陆续出现一些市级乃至国家级“放心中介”。选择正规的放心中介,可以避免求租者的合法权益遭受损害。最好不要贪便宜选择那些无资质的中介公司,这些在正规中介眼中的“害群之马”,让外地求租者、大学生求租者吃了不少苦头。选择正规中介,首先要看中介公司是否有营业执照;其次,注册资金也决定了中介公司的实力和规模;最后,还要看中介公司的业务服务是否专业、标准。
第二步:登记求租信息
为确保租赁交易的安全合法,登记求租意向前,一般需要提供以下材料:本人身份证、联系地址及电话。个人资料经核实无误后,求租者即可按照个人要求登记租房信息。电脑将信息配对、验证,并由指定经纪人与求租者进行沟通,按需提供服务。通常在一周之内就能租到满意的房子。
第三步:签合同预付佣金
与正规中介签订委托代理协议等书面协议。切记,书面的协议在这个法制观念日益加强的社会越来越重要。签订协议后,预付一定的服务佣金,也就是常说的中介费。金额的大小各个中介都不一样,一般说来,服务越正规、越专业,收取的中介费就越高。
第四步:与房东预约看房
如果有感兴趣的房源信息,求租者便可通过经纪人与房东预约实地看房。鉴于很多房东都是上班族,看房时间不多,所以最佳时间是周末或下班后。房东们都希望将房子租给高素质的房客,因此在看房过程中,求租者要提前讲清租房的人数及身份,尤其要注意个人形象与谈吐。
第五步:办理各项手续
如果对房子满意,求租方与出租方即成交。预付的服务佣金将在求租方与出租方成交后,按实际成交额多退少补,若在委托期内中介公司未能为求租方租到满意房屋,一般情况下,正规的中介都会在委托期满后的一定期限内全额或者部分退款。有过租房经历的人想必都知道,市场上的小门脸中介,中介费一般都是不予退还的。
OK,好了,现在“飘”一族要寻找的房子已经基本搞掂,你可以根据自己的喜好来营造一个真正的家了。当然,如果你乐意,这个家可以如你所愿,飘来飘去——这是“飘”一族的专利。(天津日报楼市专刊 杨健康)