|
||||
问:我国法律对于房地产的继承顺序是怎么规定的?读者:常女士
答:我国《继承法》规定:房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分为两种。第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母。继承先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。法律还规定:房地产继承应是权利与义务的双重继承,即遗产在清偿了债务后才能继承。
问:我马上就要办验收新房手续,但是开发商和物业公司要求必须先交3%的契税,如果不交,就拿不到钥匙。请问,契税到底应该由谁来收?读者:周先生
答:《天津市契税征收实施办法》第十七条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳契税。”第二十条明确规定:“契税征收机关为财政机关。为搞好征收管理,市内六区契税收入为市级收入,暂定由市财政局委托市房产管理部门和土地管理部门负责代征代缴。”房地产商和物业公司没有权利在买房人入住时代收契税,他们并没有得到房地产管理部门和税务部门的授权。契税还是应交到房地局和税务部门。
问:我刚买的新房,房产证还没有下来,供暖费该怎么交?供热建筑面积怎么算?读者:刘先生
答:市供热办的负责人介绍说,一般情况下,如果产权证还没有下来,供热建筑面积根据商品房买卖合同中的建筑面积进行计算。如果用户感觉合同中的建筑面积和实际面积相差太大,可以请供热部门的人按建筑图纸计算或进行实地测量。
问:我所住的一幢楼有4个单元,其中2个一梯两户,2个一梯四户。一梯两户的单元居民是否也要分摊一梯四户单元中的天井面积?读者:叶女士
答:市房管局产权处的负责人解释说,根据天津市房权(97)150号文件规定,房屋分摊的公用建筑面积是以幢为单位的,而不是按单元计算。所以,虽然同一幢楼中一梯两户的单元居民没有享用一梯四户单元中天井的服务功能,但该天井在功能上为整幢建筑服务,按规定应该计入分摊面积。(杨健康)