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2000年上海房地产呈现强劲走势,那么2001年市场将呈现哪些变化呢?
购房年龄有变化
与历年数据相比,客户购房力呈上升状态,总价35万元以下的选择比例以每年5%的速度下降,而高价位段的需求人数不断上升。同时,购房客户群的年龄分布也趋年轻化,虽然36—45岁的购房者仍占据主导地位,但与1999年相比,26—35岁的购房者上升了54个百分点。相信这些趋势在2001年也将持续下去。
随着2000年部分银行推出了“零首付”业务,“以租买房”这一新的消费和投资理念正被越来越多的人所接受,而上海市民2000多亿的储蓄存款,表明市场尚有巨大的投资潜力。
交通环境大变化
环境和交通是房地产市场不断延伸的两大优势。
市政府2000年的工作重点就是改善城市环境和交通。而两者的变化直接带动了周边楼市的活跃。
2000年大型绿地周边的楼盘优势已显现无疑,其中最抢眼的是世纪公园和黄兴绿地周边楼盘。大宁绿地则带动了整个闸北中部的楼市。
2000年上海市区“三纵三横”的全面建成,地铁二号线的通车和轻轨明珠线的试运行,对东北区的杨浦宝山、西南区的徐汇环外、浦东世纪公园及浦西的中山公园等楼市升温起到巨大作用。卢浦大桥、吴淞路隧道以及明珠线二期的相继开工,为上述交通沿线楼市爆出新亮点打下了伏笔。
新政策带来变化
政府在2000年里通过宏观调控,对上海房地产市场起到积极作用。如4月1日起,将住房公积金个人购房贷款额度由原来的公积金储存余款10倍调整为15倍;5月1日正式取消隧道、大桥过江费,使浦东楼市进一步升温。
同时,政府部门还相继出台了一系列监控房地产开发的有力措施。如去年7月出台的2000版预售合同添加了“特别告知”内容;年底又提高了房地产预售标准;同时今年将推出《上海市商品住宅性能认定标准》。一系列措施既保护了购房者的利益,又规范了房地产市场的运作。
外来军团使竞争对手变化
2000年的申城房地产市场已不再封闭。随着各地市场的蓬勃发展,一大批成功的开发企业凭借雄厚资金和先进有效的营销理念,纷纷抢摊上海。如杭州的大家房产、耀江集团以及成功开发广州奥林匹克花园的金业集团,在2001年陆续都有项目开盘。
在强劲的竞争面前,漠视这些对手是危险的。我们应当向他们学习,同时结合自身优势取长补短,使自己立于不败之地。
营销理念新变化
目前市场行情虽然不断走好,但面对不断变幻的形势,特别是购房客户群的不断成熟及理智,开发商们也越来越谨慎了。事实证明概念炒作是无效的,优秀的前期规划设计、良好的售后服务则越来越显现其重要性。
显然单纯依靠房地产开发商自身去获得成功越来越难,唯有强强联手,让专业的策划代理公司在项目前期就介入,确保规划设计从市场需求出发,才能成功的立足于市场。(中原物业)