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2000年深圳全年的总体供应量和各区供应量比1999年均有增长,总体增幅15%。相对于1999年,各区楼盘量所占比例有一定的变化,主要表现在盐田、宝安两个区域有明显增加,表明盐田、宝安两区的物业越发重视在媒体上投放广告的作用。随着东部房地产的开发势头加强,西部通道的规划及梅林扩关等利好政策的影响,盐田、宝安的房地产市场日趋活跃。
福田区所占比例有一定程度的减少,福田区楼盘供应量的增幅也非常小,可以看出,政府对福田区的土地供应比较谨慎,小规模地块开发的情况比罗湖、南山等区较少,福田区总体推算个数虽不多,但总的物业供应量依然较大。
楼盘各类物业分布
从物业总体分布表来看,住宅物业仍占有主流,专门对商铺和写字楼市场分析如下:
商铺:三区都有所增加,且增幅不少。说明深圳的商业环境比1999年明显有改善,投资者信心增加。
写字楼:写字楼市场较去年更显低迷。
2000年新盘所占比例为36%,从1998年到2000年新盘的推出数量来看,新盘数量明显的在减少,如果从各年的推售比例来看,可以更明显的看出新盘所占比例在逐年减少。说明2000年楼盘的总供应量虽有增加,但大多数是消化上年度的存量。在政府宏观调控和市场竞争压力的双重影响下,新推楼盘正在逐年减少,其中福田区的表明较明显,去年新盘有72个,今年仅有43个,降幅明显。
楼盘自售与代理情况分析
1、自售与代表楼盘基本情况
从表中显示出代理与自售的比例自1998年以来变化不大,在整个市场供应有所增加的情况下,代理楼盘量也有所增加,随着新增楼盘量的不断减少,未来的代理业竞争将越加激烈。
2、自售与代理的比较
代理比自售较多的区是南山区,说明南山的未来发展前景已受到业界的广泛认可,南山楼盘的价格明显增高有着代理商不断进驻的功劳。
表1 楼盘总量及各区分布
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区域 福田 南山 龙岗 宝安 盐田 罗湖
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比例 35% 16% 9% 8% 3% 29%
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表2 新盘分布表
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区域 福田 南山 龙岗 宝安 盐田 罗湖
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比例 34% 21% 6% 9% 4% 26%
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表3 各类物业总体分布
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各类物业 住宅 商铺 写字楼
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比例 84% 12% 4%
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表4 楼盘自售与代理情况
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区域 罗湖 福田 南山 龙岗 宝安 盐田
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自售 54% 69% 24% 18% 23% 9%
代理 53% 62% 37% 14% 8% 2%
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(深圳中原)