|
||||
新盘点评:
珠江骏景:
今年2月18日正式开盘的珠江骏景位于南三环路木樨园桥西南角,是南中轴路上规模很大的高档住宅小区,在设计风格上既保留了北方建筑的特色,又融合了南国设计之细腻、典雅的风范,工字型及蝶状型间隔设计,大大增强了采光效果,多层次园林设计使建筑景观、园林景观、室内外景观交相辉映,而厨卫精装修,更体现出发展商对客户的人性化关怀,如此高品质的住宅每平方米均价才5300元,使该项目无论从品质到价格均成为继恋日嘉园后南城又一明星楼盘,促进了南城房地产的繁荣发展,也为广大购房者提供了更多、更好的选择。
西兴花园(二期):
项目位于北京重型机械厂院内,交通状况和配套情况一般。目前在售两栋15层板式和一栋24层塔楼,总面积约4万平方米。板楼每平方米3650元(均价),塔楼每平方米3450 元(均价)。
当代城市家园:
当代房地产开发的当代城市家园位于海淀区上地环岛东侧,总建筑面积34万平方米。楼体设计为多层及小高层,以小户型为主,4200元/平方米(均价)。
新/旧盘概况:
与上季度相比,本年度初的两个月新盘推出的速度明显减缓,总数为15个,其中东部 3个,西部4个,北部2个,南部继去年成为京城住宅市场的亮点区域后仍然不甘寂寞,在淡季中仍推出楼盘6个,占总数的40%。较前一时期相比新盘数量锐减,究其原因,主要是多数项目把推出时间定在3、4月春季房展会期间。
新盘以中低档价位为主,新项目中4000元/平方米以下的5个,位于石景山、西三旗、大兴、通州等边缘地区。4000~6000元/平方米中档价位的项目6个。中低档项目占总体的73%。新盘的开盘(认购)价普遍较低,位于上地的当代城市家园均价每平方米4200元,而位于CBD区域的光华新居均价每平方米仅6688元,明显低于该区域的其他项目,由此不难看出在个人购房比例占尽绝对优势的市场中低价开盘积聚人气已是发展商的共识,但,能否低开高走却要看项目自身品质和发展商的营销运作水平了。
整体市况:
1、2月份新盘的推出在价格上并未对市场产生太大的影响,其原因主要是新盘数量较少,总规模在30万平方米以上的项目只有2个。西兴花园二期、珠江骏景、光华欣居等项目在开盘(认购)阶段都取得了不俗的销售业绩,尤其值得注意的是地处木樨园总建筑面积达41万平方米的珠江骏景,该物业是广东珠江投资有限公司在京投资开发的第一个项目,标志着外地发展商在京大规模投资开发房地产项目的开始,相信该项目的成功运作会为那些准备在北京市场分一杯羹的外地发展商树立更强的信心。(中原物业)