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2001年——21世纪的起点,天津楼市又迎来了新的机遇和挑战。新春伊始,房地产开发商为提高项目的曝光度,忙碌着挖掘新的卖点。本月天津典型住宅样本项目销售形势看好,为新的一年注入活力和希望。17家典型样本项目本月总共售出511套,销售业绩显著。中高价位的金厦新都花园、森淼公寓、嘉利中心、顺驰世纪城、中豪世纪花园、云琅新居、佳怡公寓、方正福盛花园项目本月成交87套。中低价位的恋日风景、美丽心殿、万科花园新城、风荷新园、新时代花园、汇和家园项目本月成交173套。低价位的摩天金龙园、仁爱花园、泰丰家园项目本月成交251套。本月天津典指中摩天金龙园售出121套,保持天津典型住宅样本项目中月售良好记录。从天津典指样本项目本月的成交量来分析,2月份天津市住宅市场呈现销售上升趋势。
与国内房地产市场形势相一致,2000年以来天津房地产业在投资及建设规模上已步入新的稳定增长期,居民的住房消费观念也得到进一步更新,消费能力得到有效增强,房地产市场日趋成熟。展望新的世纪,天津房地产仍需努力:1、加快住宅产业化进程,走规模化、品牌化的道路。以提高住宅质量、真心诚意为住房消费者服务为宗旨,是房地产发展的方向。以提高有效供给、优化产业体系、提高建筑质量为目标,淘汰落后的技术和产品,在优胜劣汰中创造大规模的小区,营造住宅产品的品牌效应。2、加快物业管理发展的力度,推广和规范物业管理。进一步推行竞争机制,改变服务质量差、收费不规范等问题,切实提高物业管理及服务质量,改善居住环境。3、加快住宅产业信息化步伐。在住宅产品中,广泛运用信息技术,建造实用的信息化住宅产品。
品质竞争新动向
21世纪,我们将被迫、无情地接受这样一个现实:商品房大量积压,新开发总量的增长速度过快,远远大于消费需求。然而空置是宏观面上的,“没有不好的市场,只有不好的产品”。随着居民生活水平的不断提高,人们对住宅的要求越来越挑剔,当然对房屋本身的品质的要求将更高。
2001年,开发商把楼盘品质摆到了越来越重要的位置,景观、户型、房屋质量历来是楼盘品质的几大要素,开发商将在这些方面下大功夫。还有一些开发商请来国际上著名的设计师事务所指导设计,目前绝大多数楼盘对户型设计表现出控制总面积、功能更齐全的趋势。从天津典型住宅样本项目来看,比如顺驰世纪城的“H”品质等已深入人心。嘉利中心、金厦新都花园、万科花园新城、恋日风景等典型项目也极其重视项目本身的品质。
新经济滋生新市场
网络时代房地产的发展,房地产开发商必须认清网络经济的影响,并实现经营理念等一系列的转变才能使企业利于不败之地。世界著名未来学家预测:未来10-20年,人们的生活形态将发生根本的变化。资料显示,在2015年之前这段时间,新技术和其他一些趋势可以让人们把生命中超过50%的时间用于休闲。再如网络化所带来的人们生活工作时空的改变等等……
以新兴第三产业为代表的“新经济”将成为天津未来经济格局的主体,这一城市经济结构重心的改变对天津房地产势必将产生深远影响:一方面,它要求天津房地产开发商提供适应各类型市场主体所需的房地产产品,诸如从“单身白领公寓”到“外国人社区”,从“产权式度假酒店”到“商住型商务公寓”等等;另一方面,“新经济”所产生的大量思想观念超前、讲究生活时尚、年富力强的从业人员,又必将为天津房地产开发提供雄厚市场基础。
另外,中房指数办公室决定开始选取新的样本项目加入2001年天津二期典型住宅价格指数系统。目前“爱琴海花园”已被选取,“新文化花园”、“千禧园”、“华苑新城”等项目也将加入。
2001年天津典型住宅价格指数系统2月指数发布表
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月份 2000年 2000年 2000年 2000年 2001年
项目名称 9月 10月 11月 12月 2月 指数 升降
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恋日风景 3080
摩天金龙园 1836 1864 1880 1935 1960 25 ↑
美丽心殿 2881 2754 2775 2934 2901 33 ↓
万科花园新城 3300 3225 3280 3128 3312 184 ↑
顺驰世纪城 3500 3720 3765 3780 3586 194 ↓
风荷新园 3200 3105 3150 3200 3206 6 ↑
新时代花园 3100 3100 3100 3100 3100 0
金厦新都花园 3891 3980 3918 3946 3947 1 ↑
汇和家园 3050 3200 3045 3120 3080 40 ↓
泰丰家园 2300 2500 2453 2510 2450 60 ↓
中豪世纪花园 4200 4060 4180 4130 3760 370 ↓
嘉利中心 5600 5600 5400 5402 5088 314 ↓
云琅新居 4180 4220 4263 4300 4362 62 ↑
佳怡公寓 5000 4585 5012 5060 4889 171 ↓
森淼公寓 4571 4552 4575 4570 4578 8 ↑
仁爱花园 2050 2245 2246 2148 2148 0
方正福盛花园 3600 3530 3698 3730 3772 42 ↑
本月综合指数 3478 3587 3589 3588 3320 268 ↓
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说明:以上指数是通过本期各样本项目成交楼盘的价格和面积测算后得到的结果,反映本期各样本项目楼盘成交的平均价格。(中房指数办公室 郭宇平)