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天津应该建CBD
天津市建委舒长云副主任在回答记者《关于土地出让支持大型商贸建设等公建项目建设暂行办法》对天津CBD的发展作用时说,以天津所处的经济发展地位,特别是加入WTO后,天津对外交流的步伐加快以及大北京区域的形成,使得在天津建立一个中心商务区显得更加有必要,并且也从区域优势上增加了天津市中心商务区实现的可能。本次公布的《办法》,就是要从经济等各种条件上促进这一区域的形成。由于《办法》中的优惠政策对市中心区域的优惠幅度相对较大,如小白楼等区域,有较好的建设基础,而己这一类区域的商务氛围也比较好,这些区域投资吸引力较大,CBD的建设可能会容易些。可以肯定的是,本次办法的公布是一个很好的开端,今后的投资环境会随着国际化标准的引入而更加宽松,天津CBD将在经济快速发展的同时加速实现。
天津中心商务区的圈定
记者从规划部门了解到,天津未来CBD区域已有了初步设想。这一区域设在六纬路、张自忠路、吉林路、营口道、大沽北路、曲阜道、南京路、浦口道、台儿庄路和十三经路围合的1.8平方公里的范围内。在这一范围内,以小白楼、南京路、解放北路等重点地段为中心,规划建设面向全国和世界的商务办公、金融业务及信息传播等设施。这一范围内,在历史上曾是天津经济活动中心,有很好的历史基础,目前是全市政治、经济、文化活动中心,有较高的人际和信息交流量,最高的服务集中性,可以为商务活动提供经济、行政、置理、娱乐、文化等各种便捷、高档次服务。同时这一范围内将有地铁通过和汇集,在全市具有较高的可达性,是商务活动的最佳场所。而且濒临宽阔水面一个重要条件,海河为其高强度开发提供了良好的自然条件。CBD规划采用保护与改造相结合方式,充分发挥城市核心的聚集效益,形成解放北路地区金融中心和以南京路、海河东岸为主的商贸办公区。
CBD能给我们带来什么业内人士认为,开发CBD,对天津区的域地位、城市功能和就业人口的增加都具有很大作用。但是CBD开发并不是一个单纯的房地产业的建筑开发,它是社会发展的一个缩影,其发展进程也标志着一个城市社会文明和信息文明的发展。开发建设中心商务区,一方面是对它的功能的利用,另一方面是体现CBD对它周边辐射区域以及整个城市的影响,CBD的开发不仅是多少平方公型核心区域开发,中心区基本以办公和商业为主,周边则需要交通、居住、旅游等配套支持,因此CBD的开发必将带动周边辐射区内地价及各行各业的发展,而且对整个天津都是一个非常好的机会。将来CBD核心区的项目竞争会非常激烈,同时CBD的配套开发以及电力、能源、信息业的发展,会提高就业率,进而改善居民生活水平。(王哲)