|
||||
2001年7月13日,这是一个不平凡的日子。这一天,国际奥委会主席萨马兰奇在莫斯科宣布棗北京获得2008年奥运会的主办权。顿时,世界为之倾倒,中国为之动容,北京更是兴奋不已。在申办消息传开后,一向禁止燃放烟花炮竹的北京城响成一片;上百万群众涌上街头,天安门广场瞬间人数突破50万人;全城一度因激动而交通瘫痪,凌晨1点半,仅公主坟向西堵塞就达7公里,上百辆汽车鸣笛尖叫,许多人因激动、兴奋而流出了眼泪,更多的人在欢歌笑语中度过了一生中极其难忘的一夜;据说,东直门鬼街的100家店通宵营业,整条街一夜至少销出上万斤“麻辣小龙虾”。
尽管北京主办奥运会尚是7年以后的事,但实质性题材带来的利好消息如欢声笑语一般,立刻随之而来。
首先,纳斯达克市场上中国概念股全线飘红,搜狐SOHU单日大涨10.43%,网易NETS上涨0.26元,涨幅21.49%,而中华网CHINA更是猛涨34.68%,高居中国概念股涨幅之首。周一,中国沪深股市也大受影响,开盘上涨20点,北京板块全线启动、涨停。之后,北京市政府新闻发言人称,自申奥成功起,北京市已经决定在未来5年中,对城市基础设施建设创纪录地投入1800亿元人民币。这个数据比早些时候公布的122亿美元多出一倍来。同时,非官方投资巨大,我们按国际通行的4倍来计算,将有数以万亿计的巨资进场(更有媒体算出1.3万亿元的大数)。实际上,这笔巨资可能会更多,仅目前媒体披露的奥运会场馆建设就高达20.61亿美元,这还是最保守的数字。
诱人的奥运经济开始启动了,北京开始行动了,每一个人都跃跃欲试,准备充分抓住这个机会所带来的财富。在此之前,我们不妨回顾一下奥运经济曾经展示的风光。
回顾诱人的奥运经济
奥运经济的最先表现是政治效益。比如,50年代的日本作为战败国,国民情绪沮丧,民不聊生。但1964年东京举办第18届奥运会,接待了94个国家和地区的5140名运动员,使用卫星向全世界转播实况后,日本的新形象开始被世界所接受,虽然办奥没挣到钱,但GNP却由奥运会前的每年增长10.1%猛增到26.1%,日本人称其为“东京奥林匹克景气”,经济学家甚至认为这届奥运会是日本进入世界工业强国的里程碑。
在1984年洛杉矶奥运会以前,奥运会的经济效益并没有体现出来,1984年之前举办奥运会基本上是“赔本赚吆喝”,举办国更多将之视为“形象工程”。特别是近几届更是如此,1972年慕尼黑花了10亿美元;1976年蒙特利尔花了20多亿美元;而1980年莫斯科竟花了90多亿美元。到申请1984年奥运会时,仅有美国洛杉矶一个申办城市,后来的格局是洛杉矶不得不承办第23届奥运会。但当时美国政府却直白地宣布对奥运会筹建“断奶”。
1979年,危难之中45岁的彼得·尤伯罗思出任了筹委会主席,创造性地提出了“以奥运养奥运”的新思路。但在既无政府补贴,又不能增加纳税人负担,加之美国法律还禁止发行彩票的前提下,白手起家是很难的。他们开始与企业集团订立资助协议;出售电视广播权和比赛门票;压缩各项开支,充分利用现有设施,尽量不修建体育场馆;不新盖奥林匹克村,租借加州两座大学宿舍供各国运动员及随团官员住宿;招募志愿人员为大会义务工作等。
尤伯罗思利用自己的聪明才智,使组委会的工作井井有条,一切如愿以偿。本届奥运会原计划耗资5亿美元左右,后来不仅没有出现亏空,反而有所盈余。据洛杉矶奥运会组委会公布的材料,盈利为2.5亿美元。
洛杉矶奥运会的挣钱模式为奥运会开辟了新天地。在1984年后,成功的商业运作使1988年汉城奥运会、1992年巴塞罗那奥运会、1996年亚特兰大奥运会以及2000年悉尼奥运会都成了赚钱而且是赚大钱的买卖。其中,1988年的汉城奥运会不仅有经济收入,政治收入也很惊人,韩国官方一方面宣布,筹办奥运7年中带来相当于70亿美元的生产诱发效果和27亿美元的国民收入,另一方面也表示,韩国借此机遇发展经济,从而一举跃入亚洲四小龙的行列,因创造了世界经济史上的奇迹而进入强国之列。
但如果仅仅论赚钱,那洛杉矶的故事与悉尼奥运会相比,就显得毫无特色、毫不精彩。为组织和准备2000年悉尼奥运会,澳大利亚联邦政府投资5.4亿澳元(约合3.2亿美元),30多个联邦部、局参与其中的工作。悉尼市政委员会在4年中出资3.2亿澳元(约合1.9亿美元)用于悉尼城市的改造。悉尼奥运会组委会主席耐特表示,悉尼组委会的保底赢利为9.89亿美元。悉尼奥运会各赛场的票房总收入3.76亿美元。从1997年就开始投入市场的奥运会纪念品销售也给组委会带来了2.13亿美元的赢利。此外,悉尼奥运会组委会赞助商及合作伙伴为本届奥运会提供了近4亿美元的赞助金。根据国际奥委会公布的统计数字表明,悉尼奥运会组委会的上述三项收入只占到奥运会市场总收益的28%,而国际奥委会的电视转播权销售以及“TOP计划”中的各大主要赞助商提供的赞助金额占去全部市场收益的72%。据了解,悉尼奥运会的电视转播权总价值达19亿美元,而“TOP计划”则给悉尼奥运会提供了5.5亿美元的赞助。根据国际奥委会的市场分配计划,国际奥委会把悉尼组委会的收入以及电视转播权和“TOP计划”提供的赞助金汇总,然后将全部收益的70%划归悉尼奥运会组委会和澳大利亚奥委会的账下,总数高达20亿美元,澳大利亚人通过本届奥运会赚了个盆盈钵满。
从经济效益角度来看,“悉尼奥运会已经打破历次奥运会记录”。悉尼奥运会吸引了25万名海外游客。在奥运会的16天里,悉尼的国内外游客人数达到了100多万,给悉尼带来了旅游的黄金季节。有资料显示,从1997年算起的4年里,举办奥运会给澳大利亚带来的旅游总收入已经达到了42.7亿美元。就在2000年悉尼奥运会开幕之前,《悉尼先驱报》就称,2000年奥运会为悉尼带来的海外投资达到了87亿美元。
无论是奥运会正式开始前、进行当中,还是奥运会已经结束,所有主办城市都希望,在此期间的每一天,都是当地城市经济发展光明的一天。
据洛杉矶组委会的调查发现,因举办奥运会,南加利福尼亚竟有15亿美元的额外财源滚滚进帐,其中3350万美元旅馆住宿费和税收收入直接流进了洛杉矶财政的口袋。韩国也因举办奥运会而使当时的经济出现了12.4%的增长。亚特兰大也是借了主办奥运会的光,成了美国网络发展第二大的城市。
北京的机会来了
1993年中国申办2000年奥运时,当年GDP为3.46亿元,经过7年多的长足发展,2000年我国GDP已达8.9亿元,即近10年来,北京市财政收入年平均增长17.5%。在这种势头中,北京再申办2008年奥运会,绝对是北京吸引国际奥委会、世界和中国的目光的一次难得机遇,其中财源自然不菲。
据报告,主办2008年奥运会,北京将直接有16.25亿美元的预算收入,这就直接盈余0.16亿美元。当然,更大的获益是其它收入,主要包括:电视转播收入将得到约8.33亿美元的分成,折成2000年的水平价格为7.09亿美元;TOP赞助计划收入将获得约2亿美元的分成,按照2000年的价格测算为1.3亿美元;组委会赞助预计可以得到约10-15家企业集团以及生产专用技术产品的公司提供约1.3亿美元的赞助和服务;此外,还包括标志特许使用收入、正式供货商收入、门票收入、发行奥运会彩票、纪念币、纪念邮票以及财产出售、捐赠、政府的补贴等等。
众所周知,奥运建设直接投资大,拉动作用也大。1988年汉城奥运会直接投资金为22.8亿美元,其配套设施及城市基础设施则几倍于直接投资。所以,我们预计,北京在未来8年中的总体投资将超过万亿元;运期间大约每年可为北京创造100多亿人民币的GDP贡献。北京牌的经济受益会波及到全中国。据投资银行高盛证券的报告称,因办奥,中国每年的国内生产总值将会额外提高0.3%。假设我国经济到2008年一直能够维持平均每年大约7.8%的增长,到了那时我国的GDP就可以达到16万多亿元人民币。
但最为直接的,将是北京靠三大发展主题进行的全城改造,即“绿色奥运”、“科技奥运”、“人文奥运”是北京2008年奥运会的三大主题。
以举办奥运会为契机,北京市在2007年之前将实现这三大主题。首先是提前3年达到城市总体规划中制定的环境目标;其次是建设新场馆,奥运村中心区集中了12个比赛场馆,在北京供奥运会使用的37个场馆中,有35个比赛场馆在北京城的北半部;第三是完善的交通体系,在未来几年内北京将组建一个奥林匹克交通环,将四环、五环的西北部与场馆结合起来,把85%的场馆贯穿起来,以此为骨架,周边辅以各种放射路,此外,北京地铁将从现有的2条增加到7条,总里程将达191.9公里,并有一条奥林匹克公园专用地铁;第四是解决大气中的粉尘污染,北京已经开始实施将山区林木覆盖率提高到70%的生态改善计划,沿“五河十路”两侧建设230平方公里的防护林带,在市区建成120平方公里绿化隔离地区的三道绿色屏障工程;第五,北京将另外兴建12个污水处理厂,新建 3个为市区服务的垃圾处理厂;第六,奥运村的所有设施、空调和取暖均以地热为主要能源,洗浴热水和照明以太阳能和风能为能源,这将普及到全城,此外还包括新增3.4万辆清洁燃料车和1300辆用纯天然气燃料的公交车;第七,综合发展加强,从体育、文化、休闲、旅游、旅馆、展览、商业等功能综合考虑;第八;新城市中心效益的出现,北京城区北移已经成为定局,持续的基建和开发,将在北部广阔的地方建设出一个新的城市来。这是房地产行业最为兴奋的大事。
北京房地产业的机会
最直接的机会是目前奥运板块项目的全线飘红。据万信网在申奥成功后电话调查的结果,深蓝华亭、风林绿洲、欧陆经典、万科星园、嘉铭园、华馨公寓、天创世缘、千鹤家园等,无一例外都出现了放量行情,平时表现最差的项目成交量都是从前的两倍以上。成交量最大的项目,自然是离奥运村最近的项目——风林绿洲和深蓝华亭。风林绿洲当天深夜成交放出巨量,达38套,余后三天的时间中,成交超过百套。深蓝华亭因为价格高,而且,申奥后涨价幅度较大,持续成交量并没有放出,仅30余套,但其真正原因是无房可选,待18日其E座开盘时,突然爆出当天成交138套的巨量来。
在申奥后一周内,全城的项目都深感受益。这种受益不仅包括奥运村周边项目,也包括东部、西部、亚北甚至南城的项目。
东部:大型社区远洋天地称,近日来访量急增,成交放大,尽管很多人都知道这个项目与奥运关系不大,但还是积极认购。CBD地区诸多项目尽管不能够直接体会到奥运成功的兴奋,但建外SOHO还是在当夜搞一个狂欢式的节目,在SOHO现代城中,将3600公斤白布高挂在140米的楼体上。而九龙花园则成功地吸引到香港中国置地23亿元总投资,为东部发展打入一针强心剂,据了解,九龙花园三期的发展规模达150万平方米。
西部:世纪城决定继续发展三期,其三期计划可能达到200万平方米。继续称霸西部的世纪城称,申奥成功后所带来的经济增长和居民收入都是持续的,发展房地产是当务之急。其它在售项目因受到世纪城这种气势的冲击,表现略显不足,但许多新项目不仅看到奥运有戏,更看到世纪城所带来的示范效果,所以,申奥后一周内,西部地区至少签出去三块地,其中一块规划建筑面积达60万平方米。
南部:最为痛苦的面部,在短期内都将因申奥成功而感觉到兴奋。珠江骏景当天成交放大数倍,朗琴园成交量创下新高。但令人注意的是,南城一些老盘,却在这个时机内降价促销,给南城楼盘的命运带来一丝阴影。据了解,鹏润家园的现房价格已经降得比朗琴园还便宜了,而清芷园更是在申奥成功前打出45万元认购79平方米小居室的广告,单价不足5700元/平方米,这似乎与那个曾经号称均价8000元/平方米的南城明星相去甚远了。另一个南城明星恋日嘉园还在卖房,但显然对奥运兴趣不大,至少不如脱衣上床的浓浓激情有“性趣”。他们似乎从来没有象珠江骏景那样想过:申奥办奥会直接带来外地的消费和投资者,这些人在思考对比八年后的奥运村和八百年前的天安门时,很容易被天安门的厚重所吸引,如果以天安门为圆心,南城项目当然也会因奥运而受益良多。
从更远期发展前景来看,100%的人都说好。但也有一点点担心,那就是万一政府不加控制的批地,那么大好事也将会变成大坏事。关于这一点,我想,我们应该找一个离申奥成功喜悦远一些的时间来专门论述。因我们实在不愿意看到,有一些项目或企业因为分享不到申奥的成功,反而为之所累。我们相信,只要努力,这上万亿空间,肯定是人人有分,最终必然是大家齐欢乐。 (万房 阚天泽)