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继北京申奥成功和APEC会议的圆满举办,中国足球又于金秋十月一举“入世”,新世纪的第一年中国好戏连台。不久,中国即将成为世贸组织的成员,从而写就世界经济体制发展史中最重要的一章。在全球经济一体化的大背景下,上海势必掀起新一轮走向世界的“冲击波”———
“入世效应”扑面而来
在“入世”悠长的序曲声中,“入世效应”已扑面而来。
今年以来,随着“入世”的临近和APEC会议的举行,上海写字楼市场行情一路高歌猛进,租售价格不断上扬,其中尤以浦东陆家嘴、淮海路南京路沿线、虹桥地区和徐家汇商圈最为突出。证券大厦、瑞安广场、嘉里中心、国际贸易中心、坤阳国际广场等顶级写字楼的出租率均达到了95%以上,且有进一步攀升的势头。无形的“入世效应”给低迷已久的上海写字楼市场带来一波高过一波的新鲜行情。
住宅市场亦然。1999年上海外销房全年的销售面积是779381平方米,2000年为1053932平方米,今年上半年,外销房销售面积已达498096平方米,较去年同期上升了3.27%。不仅如此,在上海楼市新盘叠出,不断刷新销售记录的情况下,更有不少靓盘信心十足地向境外买家“毛遂自荐”。静安、长宁、闵行、徐汇、浦东等区的楼盘都纷纷到域外展示自己的风情,浦东一个大项目更是以在欧美及东南亚等国同时发售的大手笔创下了上海楼盘大范围亮相世界的新记录。据悉,徐汇区政府正在组织主题为“上海·徐汇———居住和物业投资的理想选择”的2001年上海·徐汇房产展示交易会,已经在香港会展中心租下了3000平方米的展览面积,准备于12月赴香港推展徐汇区房地产。此举不仅开创了上海区域性楼盘团体域外展示的先河,也表现出上海区一级政府强烈的区域品牌意识和前瞻性的经济发展观念,可以说是新世纪上海房地产掀起的第一轮走向世界的“冲击波”。
专家分析,“入世”后,作为中国的经济文化中心和全球经济的焦点城市,上海的商贸和投资活动会明显增加。同时,在经济全球化背景下,上海主动也好被动也罢,都须参与到各地区城市链的国际经济大循环中。因此上海的国际属性将进一步凸显,上海与其他国家、地区间的移民现象将加剧,外籍人口数量亦将增加,上海房地产二、三级市场的“外需”势必有较大的增长。
新形势孕育新商机
当全球经济普遍放缓之时,上海的各项经济指标增幅却坚挺地保持在10%左右,对投资者而言,这无疑是上海最富魅力的一面。
进入新世纪,上海房地产开发投资规模持续增长,仅今年上半年的商品住宅投资总额即达到189.08亿元,同比增长33.1%。上半年共完成新开工面积908.97万平方米,同期商品房的销售面积达512.4万平方米,同比分别增长了15.4%和41.4%。如此巨大的需求空间,可以说在全球任何一个国家都是闻所未闻的,上海无疑是目前世界上最具投资潜力的房地产市场。
上海市场透出的无限商机无异于一块巨大的磁场,吸引着域外大大小小的投资客商们。据悉,台湾“经济发展咨询委员会”前不久达成了有关两岸经贸议题的一系列共识,其中包括尽快与内地协商“三通”(通邮、通商、通航),两岸开放直接贸易,建立两岸资金流动机制,解除台商投资内地的5000万美元上限等等。这一松绑政策无疑让那些临渊羡鱼已久的重量级投资者摩拳擦掌。
与此同时,超过10%甚至15%的投资回报,也让不少境外地产商瞄准了年轻的上海房地产市场,已经入市的外资开发企业则积极准备提升新一轮的投资行动。美国ATCE公司不久前以3.6亿美元一次性买断上海外高桥保税区12万平方米的展示用房,目的是为“入世”后美国产品能顺利打入中国市场作前期战略谋划。香港瑞安集团投资1.5亿美元参与上海的旧城改造,“新天地”作为第一个项目就在上海市场一炮打红。同时,“新天地”的开发成功,也为上海的房地产开发领域开辟了一片新的天地。
近日,由建设部住宅产业化促进中心、全美住宅建造商协会和上海住宅局联合举办的中美住宅国际研讨会在沪成功召开。可以肯定,中国入世后,随着世贸组织的“游戏规则”在中国落地生根,上海的国际化进程将进一步加快,上海房地产亦将以良好规范的市场环境和商机无限的市场前景吸引更多的海内外投资客商。
练“民族功”打“世界牌”
要打“世界牌”,首先必须要让产品具有“国际属性”。从今年开盘的高档楼盘看,只要是规划设计、建筑品质一流的精品楼盘,总能受到境外买家的追捧。如浦东的世茂滨江花园,境外买家占50%以上;位于张江的云间绿大地别墅,80%以上的买家为境外人士或有国外生活经历的消费者。曾以一部同名电视剧享誉申城楼市的步高苑,303套商品房中就有37套为外籍人士所购;地处闵行的长岛高尔夫水景别墅开盘不到两个月,三分之一的房子已是“名花有主”……当然,开发商也通过“引进”洋业主,发现了自己产品中让老外“水土不服”之处。比如在开关处理上,老外要求位高1.2米,为的是方便,国内则强调高1.4米,怕儿童受伤害。老外一般不追求朝向,但很在乎朝向的景观。再比如老外不希望进门先看见消防、水电等几个大盒子,而国内常常将这几个盒子放在最显眼处……
时代的发展为上海房地产造就了更大的市场空间,同时,也对开发者提出了更高的要求。上海的开发商要让自己的产品具备“世界标签”的内涵,就必须具有打“世界牌”的意识与技巧,懂得如何借助“外力”。唯有此,才能在严峻的市场竞争中,保卫乃至开拓自己的市场份额。
有两点不可忽视,一是要打“世界牌”,须先练好“民族功”;二是开发也好服务也罢,都要努力挣脱共性的束缚,张扬个性的风采。可以肯定,一个在建筑上没有本民族语汇的城市不是一个富有魅力的城市,而“克隆”、“跟风”则是一个行业缺乏自信的表现。
上海有着深厚的外来文化积淀,因此上海房地产具备打好“世界牌”的基础。反观前些年“欧陆风”的盛行之时,不也正是上海住宅开发最缺乏个性的时期吗?事实上,“克隆”与“跟风”的结果,给一些开发商心中留下的是一份永远也挥之不去的遗憾。(吴明玲)