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房地产品牌竞争时代的来临预示:房地产业的一场革命正在开始。位置已经不是住宅消费最重要的因素,环境、物业管理、建筑风格、景观、品味等无形的、软性的精神性因素,已经成为消费者趋之若鹜的追求。21世纪的房地产开发商,应该成为房地产品牌的制造者和供应者,他们不仅要提供使用价值和功能,更重要的是提供风格、品味、文化等方面的综合价值。
强势、成功的房地产品牌一旦形成,将对消费者、开发者、投资者和社会产生多重倍加价值。
满足消费者多方面的需求。包括生活起居需求、生活安全需求、生活归属需求、生活中受到尊重的需求、生活中自我实现的需求等等。
成功的房地产品牌对开发者、投资者而言,具有强大的投资获利功能、产品促销功能,可以运用品牌这个无形资产,提高竞争实力,实现低成本扩张。一个城市、区域的强势房地产品牌能够启动消费,带动区域和行业经济,引导时尚生活潮流,提高人们的生活品质。
房地产的品牌包括房地产企业品牌和项目品牌两种。塑造一个房地产的项目品牌,例如当地的一个品牌小区,固然可以获得开发的成功,但其对市场的影响远不如房地产企业品牌对市场的影响那么大。对房地产开发企业来说,企业品牌较之项目品牌更为重要。项目品牌是单宗房地产的社会声誉,而企业品牌则是该房地产公司的整体企业资信,两者是个别与集体的关系。因此,房地产企业应当创立企业品牌,这样就可以取得更好的经济效益和社会效益。(王志纲工作室)