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随着市场体系建立的更趋成熟,湖南省房地产行业面临着新一轮的激烈竞争,并购和重组已势在必行。
湖南省国有和集体房地产企业的散、小、差现状十分突出,缺泛市场竞争力,严重制约了房地产业对国民经济快速增长和拉动力的提高。随着房地产市场节节升温,近年来国内外各路“房产大鳄”争战上海,拉开了大型企业集团瓜分上海楼市蛋糕的争夺战。上房集团、中信集团、中远集团、新世界集团、长江集团、嘉德置地集团等20多家实力企业,加快开发中心区内和近城区内10万~40万平方米面积以上的巨型组团项目。其数量、质量、环境、信誉、品牌取得了同步利好的经济效益。谁托起房地产市场的明天?答案很明确,只能是哪些经济实力强劲的房地产企业集团。因此,发展大型房地产企业集团是带动经济实现跨越式发展的必由之路。湖南要通过并购、联合、重组等形式,形成一批经济实力大,拥有自主知识产权、主业突出、核心能力强、具有强劲市场扩张力、竞争力的大公司和企业集团,发挥其在资本营运、资源配置、技术创新、市场开拓等方面的优势,提高竞争力和拉动力,推进湖南经济快速健康发展。
由于国家启动房地产市场的各项政策落实到位和购房者前几年等待、观望积淀了多年的购房欲望的实现,近年楼市节节升温,大大小小房地产开发商看好市场。走进楼市,商品房林林总总:高层楼、多层楼、别墅楼、复式楼、错层楼、跃层楼、六室三厅、五室三厅、四室二厅、三室二厅、二室二厅种类繁多、品牌齐全。但是真正被消费者看好的楼盘,无论是规模、质量、环境、信誉、品牌取得了同步利好市场效益的开发商却屈指可数。
据专家预测,在20年内湖南省房地产市场每年有300万平方米以上的潜在需求,预计每年可实现销售收入40亿元以上,这是一个不小的市场诱惑。近几年来,由于城市扩张和基础设施建设的快速发展拉动了内需,居民购房需求被有效启动,加之看好加入WTO以后湖南房地产市场的良好前景,国内外“房地产大鳄”必然游进湖南楼市,特别是游进长沙楼市展开瓜分楼市蛋糕的争夺战。
随着房地产市场法律法规体系和市场游戏规则的建立和完善,企业之间的竞争会更加剧。平均利差收缴令企业需要增加市场占有率,因此房地产企业间的并购、联合、重组将会成为必然趋势。湖南必须抓住这一机遇,不失时机鼓励企业间的并购与资产重组,组建一批颇具实力的湘军“房地产大鳄”,选择几家业绩优良的企业集团进行股票上市。国家严禁上市达6年之久的房地产企业,近期已允许进行上市,这对房地产业是一个利好消息。目前,全国很多房地产企业都向有关部门递交了上市申请,有部分企业已上报中国证监会批准上市。据了解,湖南还没有一家房地产企业已正式向有关部门递交上市申请。究其原因:一是湖南房地产企业没有一家靠自身实力已达到了上市公司所具备的条件和能力。二是缺少政府强有力的支持力度。政府必须制定一系列更加行之有效的优惠政策,加大对房地产企业的支持力度,更象扶植支持工业企业20强一样,扶植支持一批企业通过并购、联合、资产重组,组建房地产湘军“大鳄”。孙子曰:“合军聚众,交和而舍,莫难于军争。军争之难者,以迂为直,以患为利”。当然,房地产企业间的并购、联合、资产重组要坚持以效益为中心,以市场为导向,遵循客观经济规律,以企业为主体,以资本为纽带,充分发挥市场在资源配置中的基础作用。
随着我国加入WTO,房地产企业间的并购、重组以及在此发生的跨国并购、重组也在加剧。变“以患为利”,将房地产业真正培育成拉动湖南省国民经济快速增长的新的经济增长点。(张德高)