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起步较晚的西安房地产开发市场从1992年开始趋势,短短10年,发展迅猛。目前,西安至少有房地产开发公司760家,外商20多家,人均住房面积却只有10.2平方米,离全国水平还有距离。西安较具潜力的房地产业将是入世后最有吸引力的开发领域。入世对西安市房地产业的影响,主管部门表示乐观。
入世后:短期内房价会降
业内人士分析,入世后,西安市短期内房价会趋降。入世后关税的下调,直接导致进口建材和设备等材料价格下降。同时,竞争加剧,也促使国产建材价格相应下降,尤其是中高档物业所需的木材、装饰材料、卫生洁具、保温材料以及电梯、电器、建筑机械的价格降低。建筑成本下降,使房价趋降。
另外,外国银行和外资的进入将会对西安市房地产开发造成很大影响。房地产开发的核心问题是资金的运作,目前西安市与其它城市房地产业相比,规模和规格还相差很远,一次投入5个亿、一个项目上200亩以上的房地产开发公司几乎没有,究其原因是资金的匮乏。因资金不够,住宅档次、环境建设、人文等配套项目也就无从谈起。部分房地产开发商故意私自操作,哄炒抬价,这样会出现房价过速增长的不正常现象。市场不规范,真正受损害的是消费者。目前西安市房地产开发潜力很大,市场也很大,这将成为吸引外资的最大因素。入世后,外国资金、房地产开发商、建筑设计公司、物业、高科技的进入会加强西安市房地产业的有序竞争,使西安市房地产开发与国际接轨,并使其走向规模化和规范化。竞争会造成成本的降低和利润率的降低,房地产业的规范化会挤去高房价表面的泡沫,让老百姓花同样的钱买到更优质的住房。
总趋势:房价会平稳上扬
西安高档住房入世后会在短时间内降价,但从长远的发展来看,西安的房价则会随着全国房产市场的规范而平稳上升。
入世以后,随着国外企业的进入,住房、办公用房、营业用房、商务办公楼等需求量将迅速增长,市场对房屋需求量的增加也会成为房价上涨的主要原因。另外,随着以后房地产可开发利用空间的逐渐减少,地价会日益上涨。短短10年内,地处黄金地段的西大街,地价从100万至200万/亩,涨到目前近千万/亩。入世后,可开发土地会越来越值钱,地价必然上涨,会直接影响房价上扬。加上入世对经济发展的促进,市民对住宅的有效需求会趋升。
住宅产品具有不可移动性,而且土地供给也是有限的,这种供求关系的变化趋势将推动商品房价格呈现升势。此外,入世意味着房地产业经营与管理走向健全和规范,房价构成中的一些不合理收费将逐步取消,基础设施费降低、税费日趋规范和化币化分房政策实施等都是影响房价变动的重要因素。专家认为,入世后商品房的性能价格比会提高,房价与收入比将趋向合理。
入世以后,房价会平稳上升,工薪阶层买房是否依然梦遥远?房管局有关人士透露,为了满足普通老百姓的住房要求,会逐年加大经济实用房的建筑面积,今年开工的经济实用房300万平方米,目前已经竣工200万平方米。入世后,政府在支持高档住房和非住房开发的同时,会鼓励普通型经济实用住房的开发,并在政策上给予大力支持,以满足大多数中低收入人群的住房。(周瑞)