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房地产业是我国改革开放以来一个新兴的产业。加入WTO将影响济南市房地产业未来几年的发展,可能会出现以下新动向。
首先,济南房地产业的竞争会更加激烈。房地产业是一个“讲实力、讲品牌、讲规模效益”的行业,过去那个靠批文获取非生产性利润的时代已经一去不复返了。据悉,入世2年后,济南市将向外资银行全面开放,依照国际惯例,具有良好资质、实力强、信誉好的房地产企业将更容易获得金融支持,房地产业的规模效益会更明显。今年济南已有如大连万达、阳光100、香港伟东、恒泰置业等有一些较有实力的房地产企业进入济南市场,2002年预计开发面积在10万平方米以上的项目将达到几十家,再加上入世后外资直接或间接投入到房地产业,竞争加剧当属必然。
其次,房地产市场需求总量增加。随着中国加入WTO,大量的外资企业及驻华机构将进入中国,济南市作为山东省省会也将有大批外资企业及驻华机构设立办公地点,从而使高档写字楼、高级公寓、别墅的需求量增加。同时,济南市制定的大力发展旅游业的规划,也将促使宾馆、商场、餐饮、娱乐等非住宅类房屋的需求增加。
第三,住宅类房屋的需求由高收入者为主体向中低收入者为主体转变。济南的高收入者大多已购置住宅,需求量明显下降;而入世后,各类商品的进口关税将明显降低,尤其是明年超级零售航母沃尔玛的进入会使济南市居民的日常消费开支显著降低,居民可用于购买住宅的资金增加;外资银行的进入使得个人消费信贷将更容易获得,从而增强居民整体的住房购买力。
第四,住宅开发设计理念更趋国际化。虽然济南市有的房地产企业正在与世界级设计大师进行合作,尝试引入国外先进的设计理念,但就整体而言,房型创新少,个性化服务明显不足,开发商对市场的细分化程度不高,全程服务意识不强。入世后相信会通过合作的方式加以完善。
第五,物业管理将会更加专业化。济南市物业管理的整体水平较低,专业化程度不高,尤其是住宅小区的物业管理纠纷不断。入世后,国外优秀的物业管理公司会把国际先进的管理手段、科学的管理模式引入中国,以高水平、低成本的优势参与竞争,有助于国内物业管理公司改变分散、落后、效益低下的局面。
第六,中介机构将会迅速成长。济南的房地产中介服务刚刚起步,服务内容仅限于提供简单的房屋买卖信息或提供交易场所,评估、咨询等专业化的中介服务机构少之又少。入世后,国外的房地产中介机构将以其专业化、系统化的代理程序,庞大的信息资源和营销网络,先进的运作方法,推动济南市房地产中介服务机构的迅速成长。(黄鸿涛)