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尽管世界上大多数国家面临经济衰退的危险,第三季度中国尤其上海的经济依旧显示出强劲走势。然而,国内经济方面的出色表现并没有在写字楼市场得以体现,显示写字楼市场对跨国公司仍有较强的依赖性。第三季度甲级写字楼市场依旧趋于平静且交易量有限。第三季度的吸收量降至仅仅70859平方米,显示着需求的疲软,平均租金率保持在US$0.63/平方米/天。只有空置率指标比较乐观,第三季度空置率降为15%,继续保持着下降的趋势。
世界经济的颓势致使许多国际企业削减其开支,取消其扩张办公地点的计划。虽然本地企业已经在写字楼市场占据重要地位,但是国内公司对租金更加敏感,其需求则因为主要商业区写字楼租金的居高不下而受到抑制。并且由于即将到来的新一轮供应高潮使得一部分具有需要意向的公司等待着有竞争力价格的新物业上市。
本季度没有新盘进入市场,但是仙乐斯广场、信息大厦和浦发大厦已开始了预租,将分别于今年年底和明年年初正式交付使用。作为规划中的中国第二高楼,上海环球金融中心将在2002年一月正式开工。这座摩天大厦拥有150000平方米办公面积。新一轮写字楼供应高潮引起市场人士对供求平衡的担忧。预计从现在到2002年底将有大约600000平方米的甲级写字楼进入市场。为避免供求失调,有关部门已采取了相关措施,如有的区已冻结了本区写字楼发展计划。
由于市场需求量的相对平淡,平均租金增长态势止步于第三季度,依旧为US$0.63/平方米/天,与上一季度持平。当然在不同区域所表现的也不同。陆家嘴的租金增长依旧保持着其上升的动力,租金从上一季度的US$0.68/平方米/天上升为US$0.73/平方米/天,增长率达到7.4%。徐汇区紧随其后,租金增长为US$0.56/平方米/天,比上一季度上升了3.7%。卢湾和黄浦的写字楼租金下降到了US$0.68/平方米/天和US$0.51/平方米/天,分别比上一季度下挫了2.9%和5.6%。
2001年上半年世界经济并没有如期望的那样复苏。虽然本地企业已经占据了整个租户的一半左右,但是世界经济前景的晦暗将给写字楼市场带来消极的影响。利好的消息是中国加入WTO已成事实,另外,受到供应量打压的租金会鼓励需求,尤其会对国内公司产生刺激作用。(基强)