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人们在为购买的商品房办理产权证时,有时会发现产权证所示面积与购买合同上的面积不一致,产权证发证单位要求以产权证所示面积为标准办理多退少补手续。多数购房者对此感到不解:“为什么一套房子会出现两个面积?”
一套住房何来两个面积?
购房者与售房单位签订合同时已确认了合同上所写的销售面积,又称建筑面积,并按销售面积支付房款。但在办理产权证时,产权证上所示面积往往与合同上的面积有所差距,小则零点几平方米,大则几平方米。如果产权证面积小于购房合同面积,一般情况下开发商会如数退还多收的房款;反之,产权证面积大于购房合同面积,购房者面临的问题是按房价补足差额,这对大多数家庭来说也是一笔不小的费用,也可称为计划外支出,购房者由此产生不满及不平衡心理,对面积确认的可靠性提出置疑。其实这个问题并不复杂,实质就是购房时开发商所出售、所提供的面积数不准确,而产权证上的面积是由各区房管局依据规范计算方法确定的房屋实际建筑面积。建筑面积的计算以竣工图为依据,以《天津市房屋建筑面积规定》为准则,再经过专业人员现场核实后计算确定的。
房屋面积出现误差的主要原因有两个,一是开发商计算面积时使用方法不当。由于面积的计算要求精确性很强,带有专业的规定及标准的计算方法,这不是每个测量者都能轻松熟练掌握的。二是房屋在施工过程中由于某些原因出现了设计变更的情况,原设计方案有所变动必然会影响建筑面积的大小,造成原设计图纸面积与最终建成面积的差距。无论是由哪种情况造成的面积差异都是可以理解的。因为我们无法要求开发商在面积计算时百分之百准确,也不能保证施工过程中不出现变更,这对购房者来讲都是无法回避的现实。
因此,产权证所示面积是真实、正确的。在房管部门办理产权证时,房款多退少补是正常的现象,是保障开发商与购房者各方合法权益的有效途径。广大购房者在合理保护个人合法权益的同时,也应了解产生差异的原因,消除误会,对开发商及房管部门的工作给予信任和支持。(张文静)