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随着中国加入WTO,相对落后的房地产中介企业将面临境外军团的威胁,未来的房地产中介市场将如何演变?国内中介服务企业将如何应对外来军团的挑战?天津我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理聂兆军先生认为——
入世后,将会有更多的境外房地产中介企业进入中国,从而带来新的市场竞争,这将促使我国整个房地产中介行业系统良性发展。但是,受中介服务和市场开放程度不高等因素的限制,目前我国房地产二三级市场的发展还仅仅处于待开发状态,而外企中介的参与,将加快我国住房二三级市场的发展步伐,市场的活跃度将会有较大的提高。
入市后,将会有大量的外资企业及驻华机构涌入中国,这将扩大对写字楼和外销公寓的需求。另外,还将促进中国的城市化进程,中国的农村人口将大量涌入城市,从而使住房租赁市场空前活跃。随着中国加入WTO,政府也将进一步深化住房改革,在政策方面进一步放宽各种限制,与国际接轨,为二三级市场的健康快速发展开辟道路。
事实上,目前国外一些专业水平较高的中介机构(如美国21世纪不动产)已经开始在国内开设分公司,涉足高档住宅与写字楼市场。随着找国服务贸易市场的逐步开放,包括物业测量、价值评估等中介服务,将成为普通市民的需求和市场竞争的热点。
那么,国内中介服务企业将如何应对未来的市场竞争呢?聂兆军认为,加入WTO后,国内中介机构固然面临着种种挑战,但机遇是公平的,对于境外的中介服务而言,他们也将面临着如何适应中国国情、如何被中国老百姓认可并接受等问题。而中国房地产中介服务企业目前面临最迫切的问题就是市场的整合与行业的规范。
目前,我国的房地产经纪、评估等中介服务企业的状况是“散、乱、差、小”,竞争力弱,行业规范无约束力。近几年来,虽然我国的中介服务市场逐步扩大,出现了一些有实力、有规模的中介服务公司、但就整个市场而言,中介服务机构大多数还是不成规模的小公司,业务人员经验不足。在国外,像买房、换房、租房这一类安家置业的事,委托给中介代理机构去办理是很平常的事,而往国内,人们还有点不习惯,究其原因,主要是彼此不信任。因此,树立“放心中介”的品牌是消除“信任危机”的最佳途径,走联合之路,实行品牌化、规模化经营是中介企业未来发展的必然趋势。实践证明,广大规模、连锁经营有诸多好处,一是统一管理有利于提高服务质量,发挥品牌效应;二是优化资源配置,能获取规模效益;三是能提升中介服务企业的档次,将多家企业结合起来,为消费者提供全方位、一站式综合服务,打造民族企业的“航母”,铸造出行业的民族品牌。(阿亦)