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质量好换来称心
住宅质量包括楼宇形式(如多层住宅、高层点式住宅、高层板式住宅)、外立面质感、户型布局、楼层、门窗及其他各类设施的品质,如上水、下水、电力、天然气、电话、光缆、有线电视等外管线接入情况等。在主体结构方面,目前多层住宅多是砖混结构,比较好的也有采用钢筋混凝土结构的;高层住宅因其对抗震性要求更高,普遍采用的是现浇钢筋混凝土框架结构。通常情况下,购房者大多能注意到这些事项。另外,要买到施工质量一流的房子,还要找施工质量一流的建筑公司承建的项目,这些公司有严格的质量管理体系,企业实力强,施工经验丰富。
住宅质量是百年大计。任你地段、价位、房型再好,建筑质量有问题的房子也是万万买不得的,且不说结构上的安全隐患,单是渗漏和开裂这两大常见问题就足以让您寝食难安。自今年9月1日起正式启用的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》从制度上给了购房者一个“说法”。《住宅质量保证书》实际上是商品房的保修书,开发商将为购房者提供售后服务,标明正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期,其中屋面防水保修三年;墙面、厨卫地面、管道渗漏保修一年;墙面、天花抹灰层脱落保修一年;地面空鼓开裂、大面积起砂保修一年。在此提醒您注意的是,如因使用不当或装修擅改结构而造成的质量问题,开发商将不承担保修责任。以上这“两证”在您购买现房时应要求卖方提供,购买期房也应在交钥匙时提供。
现在住宅市场上有很多是期房,购房者无法事先检查住宅的建筑质量,此时,选择有实力、有信誉的施工和监理单位就显得更加重要了。您在选购期房时,应向卖方询问承建商的资质等级和以往业绩,有时间不妨亲自去看看工地,虽然不能看出专业性的问题,但从现场管理、施工进度乃至物料码放整齐程度等都能看出施工单位的素质。至于监理单位似乎一直不为人所重视,其实一家严谨的监理单位是把好施工质量的第一道关,也是最具专业性的保证。
还有,针对查看现房的购房者本人,应注意的质量问题有以下几个:一是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。二是对于已做过粗装修交房的居室,墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是否做过找坡处理,主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内);厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。另外,对该居室的自来水水质、各种电路、闭路电视电线、电话线插座位置等也应做细致的了解,以免日后出现问题。
地段好能够升值
由于科技的进步、生活方式的改变和经济的发展,常常会引起地理区位的变化和拓展,同时房地产的不可移动性使它不可避免地受到相邻地区的影响,其中包括有利邻区和不利邻区的影响,这些影响在房地产项目投资决策中越来越重要。像选择股票要看其所在板块的升值潜力一样,投资置业也要考虑区位和楼盘是否有“概念”支持。因为楼市的基础是建立在市场有效需求前提之上的,而市场有效需求则要看地区经济的繁荣度,区域经济繁荣,就业机会多,就业水平高,市场对物业的需求就会相对充足,要求的档次也会相对提高。从这方面理解,所谓置业时须考虑的“概念” 实际上是经济概念的意思,经济发展,高收入人群趋向集中,有这一因素,楼市就会呈现牛市的态势。比如“嘉华社区”就是因地处河东区的繁华地段因而得到消费者喜爱的。
在价格因素确定的情况下,为了躲避不利的邻区影响或者为了接近有利的邻区影响,消费者宁愿多花一些钱。比如这些地区的居民有着某种受人尊敬的地位或者这一地区能够提供最现代化的、完善的、全方位的功能性服务,从美学角度考虑,这些地区也具有令人心旷神怡的视野,靠近高尔夫球场、景色优美的公园,或在物业附近具有大面积水域等等。目前,“蓝水假期”就属休闲水景住宅一类。
从根本上说,虽然地理区位的固定性使任何住址都难免受到周围房产、社会、经济的影响,但是在价格因素确定的情况下,有利邻区、便利的交通条件、生活方式和新技术的出现、消费者品位的改变等都是选定地理区位的重要因素。如果能够分辨出哪一个地理区位在不远的未来将具有竞争上的优势,就能够准确地实现新物业的投资价值。如早期购买华苑的居民就看重华苑小区属于市政府规划中要大力发展的地区,具有升值潜力。目前的“梅江生态小区”同样属于市政府规划支持地区,相信投资此地的消费者同样将得到应有的回报。(中房指数天津办公室供稿)