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伟业指数显示:在上季度曾一度闹得沸沸扬扬的涨跌之争本季度终于有了结果,本季度综合价格为7924元/平方米,跌了3.3%;其中城八区内销住宅综合价格为5838元/平方米,涨了2.8%;远郊区县内销住宅综合价格为2725元/平方米;外销公寓综合价格为11794元/平方米,跌了0.7%;城近郊区别墅综合价格为12666元/平方米,跌了7.3%;远郊区别墅综合价格为7725元/平方米,跌了1.3%;写字楼售价综合价格为14391元/平方米,跌了1.3%;而写字楼综合租金为152元/月平方米,微涨0.7%,继续维持微涨之势。虽然全市综合指数走势与大家的普遍预期不太一致,但是内销住宅城八区的综合价格指数本季度涨幅不小,以及堪称办公物业风向标的写字楼租金的连续微涨,还是令人欣慰的。而最为大家所看好的外销公寓价格指数也只是微跌0.7%。
城南住宅涨幅最大
本季度城八区内销住宅综合价格为5838元/平方米,与上季度相比上涨了2.8%,且除了宣武区价格微跌以外,其他各区皆有不同程度的涨势,涨幅最大的却是崇文、丰台等向来被人看低的南城地区,这个现象其实与各区住宅市场的成熟程度有关。
众所周知南城的住宅市场相对北城不太成熟,近期的开发热潮是伴随着政府对南城基础设施的改造而兴起的。相对而言,不成熟的市场对政策、经济等宏观面的变化更为敏感,兼之基数较低,所以对利好消息的反应较大也是正常的;反之北城的市场比较成熟,消费者已经学会了挑剔而不太受概念的左右,内销住宅一般只用于自住,奥运村和CBD地区虽然升值潜力大,但今后几年可能会变成一个大工地,外来的干扰也多,这样他们就会斟酌居住在这个地区是否合适,于是北城内销住宅价格的温和上涨也就是可以理解的了。
具体分析可以看出,崇文区虽然缺乏高价位新项目推出,但由于新景家园等原有项目的涨价以及一些低价位项目退出市场,造成了该区的价格指数涨幅较大;而丰台区则随着政府开发力度的加大与基础设施的日渐完善,吸引力加强,区域内的众多项目普遍调高了售价,拉动了该区价格指数的整体上扬。
郊区住宅北面价高
内销住宅远郊区县综合价格包括了门头沟、通州、昌平、顺义、大兴、怀柔、密云、延庆八个区县的样本,但门头沟、怀柔、密云、延庆四区县样本量较少,不具有统计学上的普遍意义,所以没有单列出来。本季度内销住宅远郊区县综合价格为2725元/平方米,比城八区的一半还低,但仍高于全国的商品房平均销售价格2410元/平方米。也从另一个方面说明了北京的房价偏高。
分区县来看,顺义在远郊区县中的房价最高,其次是昌平,而通州区是单列出来的四个区县中房价最低的。虽然通州区一向声称自己是CBD的“后花园”,近期的开发也很火热,但历史的原因使北京市的居民更愿意买上风上水的北城项目,所以昌平、顺义两区的平均价格仍远高于其他区县。