|
||||
智能化是科技与工程的结合点
智能化是科技与工程的结合点,它包含了设计、施工、维护等各个环节。它的科技含量特性决定了实施工程中的特殊性。它首先是多个系统的高度集成,把不同功能、不同技术特点的系统通过一定的技术手段集成起来,体现系统的集成思想;其次它包含了工程项目实现的特点,需要按照工程管理的特性来实施。
在智能工程实施中,必须把握技术先进性、经济性、实用性的有机整合。
1、系统的集成性。智能化系统是一个高度复杂的多系统集成。智能化系统包含了若干个子系统,一般住宅小区中智能化子系统可以达到15-30个子系统。各个子系统在功能上千差万别,独立自成体系。因此需要有这样的认识,智能化设计的过程本身就是系统集成,而不是简单地进行设备堆砌,必须实现系统的高度集成。它需要对设计对象进行需求分析,确定系统功能,要熟悉、分析现有的技术和产品,兼顾日后维护选择合适的技术和产品。智能化的集成不仅是其各个子系统的集成,而且是与其环境(建筑及其它专业)的集成,与人的集成。
2、工程特性。智能化工程需要有丰富的工程管理经验。这是工程质量的需要,也是保证进度的需要。在智能化工程实施中,强调实施单位的工程能力,就是指工程实施队伍的技术实践经验和工程项目管理经验。在智能化建设实力派的企业中,都注重引入ISO9001质量管理体系,就是要以先进的管理机制,从源头上把握住质量、把握工期,把产品选型,供应商选择、工程实施、质量监督以及日后维护服务全方位地纳入有序可控状态,保证企业经营理念的落实和传达。
3、经济性。智能化系统设计方案决定了智能化系统的投资。工程经验、技术实施经验对智能化系统实施方案的优化有着重要影响,如智能化系统的实施占用空间。经验丰富的智能化实施单位应当具备经验丰富的专职技术设计人员,只有在充分消化开发商的设计思想、充分掌握建筑结构设计,才能在设计中充分考虑方案实施的经济性,用最为经济的投入得到最大的效果。这不仅体现在智能化系统方案优化本身,还会体现在建筑设计方案上。例如,弱电井的大小对房型设计、空间利用效率、对系统建设投资都有重要影响,这些专业技术人员在反复沟通中才能寻求最佳设计方案。智能化系统设计早期介入房地产项目开发也将成为一种趋势。
4、易维护。智能化系统是一个具有一定技术含量的系统工程,因而在实施中必须考虑日常运营的维护。这就需要从产品的选型、工程设计、工程实施中考虑。我们始终强调在智能化小区应用技术先进成熟、性能稳定可靠的技术和产品。标准尚未形成、技术尚未完善的技术和产品都会为小区运营维护留下隐患。
智能化是科技与生活的结合点
智能化住宅的核心还是住宅本身,是与居民日常生活紧密相关的居家居所。因而智能工程的社会特性要求政府主管部门、开发商以及智能化工程实施企业必须重视智能化的建设、使用和维护。
资源外包、集约化经营是社会化分工的必然结果。智能化工程由于其技术含量的特点,使得其实施和维护必须有专业的技术工程队伍,必须有足够的经营规范,必须建立相应的服务体系以及应急处理能力。
住宅智能化提升了住宅品质,改变了房产的市场形象和市场价值。对消费者来说,一笔不大的投资则从根本上改变了生活方式,享受到智能科技带来的便捷和乐趣。这正是智能化小区得到市场认同的根本点。
智能化市场的发展对智能化建设商的综合实力和服务方式提出了新的要求。比如,传统售楼方式不适应智能化住宅的销售,智能化建设商必须提出新的方案。由此,智能售楼处、智能化样板房、数字售楼处、电子楼书(建筑动画)等应运而生。可以说,智能化市场过程中需要专业背景的支持,更需要智能化建设商的贯穿全过程的服务。智能化系统实施工程同样具有很强的技术要求,建设商必须具备符合行业规范要求的设计能力、工程技术队伍、必须以规范的管理机制保证小区智能化系统的建设质量。