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“我们希望锦绣大地公寓所做的努力不仅是赢得良好的投资回报,更重要的是引起国内各界人士对住房内在品质的关注”,这是锦绣大地房地产公司总经理张在东登上国际建筑中心联盟2001年大会讲坛发表演讲的结束语,也是他走下讲坛后对记者说的第一句话。
这是国际建筑中心联盟第一次在中国召开年会。大会从数以万计的房地产商中挑选北京锦绣大地公寓作为唯一的大会发言项目。张在东的演讲主题是《锦绣大地公寓——高舒适度绿色住宅的实践》。
张在东说,锦绣大地公寓所建设的高舒适度绿色住宅不同于人们通常所见的“节能住宅”。按照欧洲发达国家住宅设计规范,住宅首先要达到一定的舒适度,然后才是通过各种技术手段降低建筑能耗。我们不能为了节能而节能,更不能以牺牲舒适度为代价搞节能。高舒适度不仅体现在房屋本身,同时还体现在园区的环境和绿化。锦绣大地公寓在新加坡、瑞士、德国、瑞典等国专家的指导帮助下,从建筑规划、居住环境、户型平面、垃圾处理、外围护结构的保温隔热及新风系统等各个环节,对高舒适度绿色住宅进行了系统的实践。
锦绣大地公寓在今年初的第七届首都建筑设计汇报展上被建设部和北京市规划委员会的专家们评为住宅公寓类设计优秀奖(第一名),之后相继被国家住宅工程中心和北京市建筑节能与墙体革新办公室批准为高舒适度住宅示范基地和建筑节能试点小区,最近又被全球可持续发展联盟(AGS)选定为亚洲地区技术支持和跟踪监测项目。
锦绣大地公寓总建筑面积10万平方米。来自4个国家和地区的专家参与了这个规模并不很大的项目的规划和设计。其中有新加坡规划大师、北京市政府规划顾问、北京奥运村规划评审委员会主席刘太格,瑞典园林设计师、清华大学顾问马可斯·奈尔,瑞士苏黎士联邦高等工科大学建筑物理研究所所长、全世界第一个节能玻璃建筑发明人布鲁诺·凯乐,德国奔驰公司波茨坦广场建筑外立面设计师沃夫·乌尔。我国住宅专家谢远骥、赵冠谦、开彦参与了该项目的户型平面设计。
张在东说,怎样通过知识和技术的资源整合,跳跃式地提高我国住宅产品的内在品质,使我们的住宅品质一步赶上欧洲发达国家水平,这是我们在建设锦绣大地公寓过程中下苦功解决的一个根本问题。
锦绣大地公寓将国外先进知识和技术与北京的自然条件相结合,在园区规划、环境设计、建筑立面、建筑外围护结构、采暖制冷方式、室内通风系统及居住配套设施等方面进行了一系列的创新探索,取得了可喜的成绩。
以提高室内居住舒适度为例,该项目全面采用欧洲发达国家的节能优化设计标准,已经彻底摆脱了传统住宅完全依赖采暖制冷设备才能达到舒适温度的落后状况,其居住舒适度和节能设计指标已经高于我国现行设计规范二至三倍以上。
锦绣大地公寓在国内住宅中率先采用高技术含量的低辐射(Low-E)玻璃。这种玻璃的主要功能是阻止室内热量的外泄,但允许太阳辐射能进入室内,从而达到降低采暖负荷,提高舒适度,节省采暖费用的目的。该项目还选择了世界顶级的德国SCHüCO断桥铝合金窗。从而隔断了窗框两边室内外热量的传递。
锦绣大地公寓首次从欧洲引进的柔和式天棚采暖制冷系统和节能新风系统引起了与会的国内外专家的注意。采用这种系统以后的房间内不再需要传统的暖气和空调设备,室内温度一年四季都可以保持在人体舒适温度(20—26℃)之内,而且在不开窗户的条件下可以昼夜保持室内空气清新宜人。
对于这种奇特的科技现象,张在东解释说,由于外墙、屋面和外窗保温隔热的周密考虑,为高效的天棚低温辐射采暖系统的应用创造了条件。天棚低温辐射供暖系统的散热管预埋在混凝土楼板里,冬季以28℃的低温循环水供暖,夏季以20℃的循环水制冷。它的优点很多,一是温度均匀,无噪音和风感,室内舒适度高;二是一套系统两季使用,冬天可用低温热水供暖,夏天可用低温冷水制冷,节省投资和能耗;三是室内完全取消了横七竖八的暖气管,为家庭装修提供了方便。此外,这种房间的净面积全部为有效使用面积,无形中提高了房屋面积的使用率。锦绣大地公寓的新风系统除了能保证所送空气清洁卫生之外,还可利用排除气体的热或冷与将要送入室内的新风进行热量交换,以减少新风加热或制冷处理的能耗,这样的新风让居住者感觉更舒适。
中国建筑技术研究院副总建筑师开彦说,象锦绣大地公寓这种全面系统的节能优化住宅在北京还是首例,它的设计高舒适度节能水平保守地讲将优于国内现行规范50%以上,它的居住舒适度已经达到欧洲先进住宅水平,是目前一般的节能住宅所无法比拟的。