|
||||
去年以来,天津房地产业出现了一个较快的发展势头,购销两旺,连创历史新高。与此同时,我们也应该保持头脑清醒,看到作为区域性的天津房地产业发展已经到了一个转折点。
产业发展到了一个关键时刻
随着57年大规模城市危陋改造胜利结束,以往支持津门房地产市场主导力量的“刚性需求”相应明显减少。同时,住房需求累计性地不断得到满足,从房屋寿命周期讲,更新需求要几十年、甚至上百年才能形成。这意味着广义的时期性住房市场空间逐渐相对缩小。今年8月以来,天津房地产业内,支持市场未来供求的几项重要指标有所下降。主要有:前8个月全市土地供应总量为506万平方米,比去年同期减少50%;8月份全市累计新开工面积368万平方米,比去年同期减少61万平方米;至8月末,全市批准商品住房上市333.4万平方米,同比下降30.4%。所有这些情况,有可能会影响后期的天津房地产业持续增长。
又到了一个捕捉新产业热点的时候
房地产业是一个伴随着巨大价值运动的产业。新的热点的形成受多种因素制约。天津是一个老工业城市,结构相对老化,经济基础实力弱,职工收入水平低。因而,带来了房地产业投资乏力、居住升级改善缓慢、高档物业需求弱小,跨越增长受到限制。另外,普遍存在着的将房地产业作为一个支柱产业来对待的“产业”观念薄弱,形成涉房部门支持度差。在这样一个背景下,房地产新的热点培养确属不易。但是,本文开始所讲的情况明白无误地告诉人们:天津房地产业发展已经到了一个关键时候,它急需要捕捉新的产业热点,否则,产业的现有增长速度不仅不能保持,因而影响它对GDP的贡献率计划指标实现,而且由于投资相对减少的“乘数效应”,还会引起房地产业的发展速度在一定时期内的递减。
培育更多的新的房地产增长点
天津房地产业正在发生着的结构性快速调整,提供了新的发展机遇和条件,“十五”开局以来,产业内出现了一些新的增长点。这些新的热点主要有:a、物业公司化管理,b、房屋交易中介服务,c、不动产存量流动,d、外围村镇住宅建设,e、城郊中高档物业社区,f、参与西部房地产开发,g、市内大中学校拆并,等等。为了把这些成长着的热点转化成产业未来新的增长点,实现房地产业成为支柱产业的宏伟目标,需要全市上下共同的努力。除了市政府更为宽松的政策供给外,还要有一系列举措。这包括:(1)尽可能多地上马一些诸如河流、道路、广场和公建等改造的大型公共工程;(2)支持和引导城市外围村镇住宅开发;(3)启动“住在天津”工程,让更多的北京和外地人在津买房或临时性居住;(4)想实招推进天津市房改,特别是在货币分房补贴落实和公房快步提租上有所进展,以创造阶段性有效需求,促进职工买房;(5)鼓励天津房地产开发企业走出津沽,到异地开发,特别是到西部地区寻找项目,同时以政策大力吸引外地甚至境外公司来津开发,尤其是危改项目。(刘玉录)