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未来10年我国要增加房地产开发面积65至70亿平方米
金秋时节,建设部副部长刘志峰来深圳参加全国公积金管理工作会议和住宅与房地产信息工作座谈会,并发表了重要讲话。他强调,我国房地产业发展成就瞩目。
刘志峰说,改革开放以来,随着投资主体的多样化和住宅商品化的逐步实施和推进,我们国家的房地产业取得了长足的进步。目前,全国城镇75%的原有公用住房都出售给了各个家庭,绝大多数家庭都有了自己产权的住房。以个人、家庭自有为主,多种产权形式并存的住房产权格局基本形成。这为住房市场,特别是城乡市场的交易提供了微观基础。此外,全国绝大多数地方都开放了二级市场,整个住房建设的趋势发生了根本性的变化。个人成了住房市场的主体,据统计,今年上半年全国90%以上的住房都为个人购买,部分城市更是达到了95%或98%以上。
目前,全国城镇居民人口4.6亿,预计2000年至2010年将增加至6亿多,平均每年要增加0.8到1个百分点,城镇人口的增加必然要求增加住房面积。此外,现有城镇人口要扩大建筑面积,改善居住环境、居住质量要增加住房面积;旧城改造、旧区改造、旧房改造也要增加住房面积。我预计,未来10年内,我国要增加房地产开发面积65至70亿平方米,房地产市场前景非常广阔。
刘志峰说,为特困家庭提供廉租住房主要有三种办法:1.目前有房住,但因产业结构的调整,就业情况发生变化,收入降低了或下岗了,可以采用租金减免;2.目前住房困难或没房可住,可以采取租金补贴,具体按当地商品房平均租金确定一个合理的补贴标准,再根据其家庭人口、住房情况具体补贴;3.政府建房应采取政府行为,市场运作的做法,其价位应定在微利房。
住宅应面向未来,大力提高住宅产业现代化水平。刘志峰强调对于我国大多数家庭来说,住房是一生最大的投资,其基本要使用50至100年。因此,住房质量问题尤为重要,“百年大计,质量第一”,包括规划设计质量、建筑施工质量、住房工程质量等。这要依靠政府行政主管部门来解决;另一方面,政府部门还要根据各地具体情况提出一些指导性意见,解决住宅质量通病。(卜凡中 胡睿)