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国庆以来,广州市区楼盘里卖得最好的楼盘之一当属海珠区宝岗大道东侧的“罗马假日”了。据了解,它在国庆7日假期里售出了210套,两个星期内销售近300套。究其成功的原因主要有4个:星河湾名气的带动;较低的价格;近乎完美的户型设计;隐蔽性极高的销售资料。在这4个方面的合力作用下,“罗马假日”成为了热卖大盘,特别是技巧性极高地把一些重要资料隐蔽起来这一点,令它成为了市区高层住宅楼盘的“典范”。
“典范”之一、二
开发“罗马假日”的投资商宏宇企业集团是星河湾的大股东,而星河湾从今年5月开售以来,在广州楼市内已赢得了极好的口碑,星河湾的口碑大大提高了宏宇企业集团的知名度和市场对其的信心,品牌效应在一定程度上带动了“罗马假日”的销售。另外,宏宇企业集团还对“罗马假日”的业主赠送星河湾的高尔夫会籍,让住在市区内的业主多了一个度假的好去处,这种额外的附加值吸引了不少买家下定。“典范”之二是较低的价格。“罗马假日”的均价是4800元/平方米,且带豪华的装修。从样板上看,无论是电梯大堂还是室内装修,投资商是花了大钱的,而且送的一些洁具和电器都极具水准,4800元的楼价含金量比较高。与之一路之隔的南北广场虽然比“罗马假日”还要便宜200元左右,但其综合质素却略逊一筹。相比于海珠区其它的高质素楼盘,“罗马假日”的楼价有较强的竞争力。
近乎完美的户型
“罗马假日”最“杀食”的可说是它的户型了。“罗马假日”以三房单元为主,其三房单元面积多是建筑面积100平方米左右,难得的是无论面积大小都有主人套间,主人房都带有一个小景观阳台,有的单元是厅出阳台,有的是带工作阳台,每个套间都保证有两个以上的阳台。这样的户型在广州市区内的高层住宅楼上是比较少见的。这种户型满足了住宅的所有功能需要,显得非常实用和合理。
“典范”的隐蔽性
在参观完楼盘的样板间后,善于挑刺的记者隐隐觉得“罗马假日”的一些不足之处,但一时间却说不出来。翻着词句华美的售楼资料,却发现在所有资料里竟没有楼盘的占地面积和建筑面积,再细看之下,发现楼书里竟没有一般楼盘都具备的总体规划平面图,而只有一幅隔空层花园规划平面图和一些单座楼宇的平面图。从模型和外观效果图上可知道,“罗马假日”有三座高层建筑,具体的摆放却难以直观地看出来。为此记者根据“罗马假日”的隔空层花园规划平面图和单座楼宇平面图设计了一个总体平面规划图(如图),需要说明的是,单座楼宇平面图摆放的大小和方向,是严格按其隔空层花园规划平面图里出示的电梯间图的大小和方向来摆放的。这样,“罗马假日”的缺点就原形毕露了:楼宇密度大,不少单元的采光比较差。如F座的23楼以下的G、F、E单元会被高23层的G座楼宇挡住采光,另E座的H单元的厅采光也会明显不足。另,由于是井字形结构,绝大多数凹位的厅都是采光不足。而当记者就此问题向“罗马假日”的代理商民生物业通的董事长黄长乐探讨时,黄长乐自豪地说:“我们已把最差的单元都卖出去了。”可见,“罗马假日”的高技巧性的隐蔽功夫堪称楼市里的“典范”。