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今年以来,我市房地产开发投资呈现总量大、增速高的发展态势。截至10月底,全市累计完成房地产开发投资539.9亿元,增长51.4%,其增量占全社会投资增量的98.8%,对全市投资拉动作用显著。前10个月我市房地产开发的快速发展受以下因素推动:
费用拉动特征明显。按开发投资构成,建安工程304.6亿元,比重为56.4%,比上年同期下降5.7个百分点;费用支出226.5亿元,比重为42%,比上年同期上升7.3个百分点。
住宅建设投资拉动作用显著。按开发投资的用途分,住宅投资317.1亿元,增长64.9%,占开发投资的58.7%,比重比上年同期上升4.8个百分点。
以开发带动危改力度进一步加强。在开发投资中用于危旧房改造的投资77亿元,增长62.6%,比开发投资增速高11.2个百分点,占开发投资的14.3%。
开发投资增长有资金保证。从资金到位看,全市各房地产企业本年到位资金721.4亿元,增长44.4%,与完成投资的增速基本匹配。再加上年末结余的191.7亿元,累计到位资金合计达913.1亿元,与完成投资比有373.2亿元的顺差。在本年到位资金中,国内贷款、自筹资金和定金及预收款分别为206.3亿元、140.4亿元和297.7亿元,增速分别为29.9%、55%和49.5%,三项合计占当年到位资金的比重即达89.3%。
商品房供应加大。商品房开复工4643.3万平方米,增长35.2%,其中新开1689.2万平方米,增长80.8%;竣工566.3万平方米,增长41.9%,其中商品住宅竣工465.6万平方米,增长17.1%,增速略高于上月。
国际经验表明,很多国家人均GDP在1300美元左右时住宅投资比例最高。1994年我市人均GDP接近1300美元,2000年则达到2700美元,在这一阶段我市住宅投资占GDP的比重由1993年的8.9%上升到1994年的11.4%,1999年最高达到16.3%,2000年为15%。这期间也是我市房地产业大发展的时期,房地产开发年度投资额由1993年的58.4亿元上升到2000年的522.1亿元,商品住宅投资占总住宅投资的比重由50%上升到77.4%。房地产业的产业链贯穿第二、第三产业,产业链长,关联度高。国家统计局的测算表明,我国每100亿元房地产投资可以带动国民经济各部门产出286亿元,对20余个行业带动强劲。
日前,我国正式加入WTO,此举对我市房地产业也将产生深远影响。既提供了一个极好的发展机会,使之可以充分利用国际市场,加速我国房地产业的开放,有效吸引投资,加速房地产的技术进步,促进我国房地产金融服务水平,也会使我国房地产业面临严峻挑战,国际竞争压力加剧,市场竞争日益剧烈。面对入世的挑战,各房地产公司还应加强品牌意识,有效推进技术进步,不断开展营销创新,以适应时代的要求。(乔立娜 夏翊)