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提到锦锈园就不能不提到锦绣,提到绵绣自然要先说一下中天集团,中天集团是部属国营集团公司,下设的中天房地产集团公司,在北京投资兴建了七处大型工建及住宅项目,其中有四项工程获奖。中天房地产集团依靠自身的实力,历数年苦功,终于铸就锦绣—这一高含金量的品牌,中天房地产集团没有停止向更高标准迈进的步代,北就“锦绣园”荣获北京十大热销楼盘。十年磨得纯阳剑,百年铸就万民安。中天房地产集团将经验及精华,通过锦绣品牌介绍给全国人民。让全国人民接受国际居住标准,让百姓住进适合他们的现代住宅,垫定了锦绣成为全国品牌的重要战略基础,天津锦绣园就是品牌战略中的精品楼盘之一。
天津位于北京的门户位置,经济发展、交通辐射、人文交流沟通、都受到北京很大的影响,天津也就具备了接受国际现代居住理念诸多条件。中天房地产集团公司将天津做为品牌辐射点之一,在津设立了全资子公司:天津嘉轩房地产公司,并在深具商业升值潜力的中山路投资兴建了标志建筑“天津锦绣园”。天津锦绣园集中了北京高层变革的经验,一改天津传统点式高层模式,克服了点式高层金、银、铜、铁角,造成居住条件巨大差异的缺陷。板式高层历经数年对其居住条件、采光需求、结构的调整使其具备了现代康居所要求的功能条件,天津锦绣园以其超前的设计理念,完善的配套设施,多元的采光设计,全方位的结构稳定保证体系,高度宏观发展的地域价值定位,置业风险控制,突出表现了现代锦绣所赋予人们“料学、实用、时尚”的现代居住理念。
“IRSC”国际现代文明居住标准
IRSC“国际现代文明居住标准”,是总结现代高速发展城市及不同地域特性所产生的需求共性,经城市设计专家归总而成。科学的空间调配、分区设立及过渡。空间客积比,分区容积利用率,用句平常话就是从小到一间居室,中到一个分区,大到一个环境圈,既无不足、又不浪费才是现代居住的科学性。IRSC“国际现代文明居住标准”从根本的居住思维来考虑客户不同的社会层面,满足其不同需求。小面积适合三口之家住宅,空间小,私密空间的分配,分区布局顺畅,厅的容积量。天津“锦绣园”就是将层次变化产生的需求变化,充分在不到10%的空间增长中得完美体现,三口之家的惬意,收入稳定的宽裕,事业发展中的顺随人意,引领团队发展的高瞻远瞩。都在锦绣园得到明确的诠解,历经20年不落俗套,50年后依旧中庸。才是锦绣园的深刻写照。
93点均排圆形错角采光设计
天津地区的居住载体是以传统的平房、砖混房为主。而天津城市是沿海河形成的,街道多弯,住宅朝向不正居多。所以居住观念以朝向为主,既为光线充裕,又为采暖御寒。锦绣园在规划设计时首先考虑到了这一点,在设计中既保证了生活采光的需求,又满足了住宅对紫外线的需求。户户向阳、充分利用高空大气层反射光,这一多层住宅所不具备的优势,保证了每个房间的光线通透。当今自然环境失衡,使得日光比二十年强度增加数十倍。国外房宅窗体的由大变小,由凸变凹,由增加玻璃通透度,到普遍使用单反材质或阻光玻璃。表示出人们对日光的依赖程度已经有了本质的变化。如何利用好大气的气层的反光,云层反光,来满足人们生活对光线的需求,是环保居住理念中的一个环节。锦绣园是对其这样诠解的:在整体的规划中我们采用的是,一种“93点均排圆形错角采光设计方式”。按照日光9点至下午3点的弧形日照轨迹,规划每间居室所受日光垂直日照度,以及不同来源的立体采光度。向阳面利用凸错增加日照度,以满足不同的光源需求。背日面厅堂采光窗,设计为立体外漂(飘瓢)窗,立用三方受光面来加强反射光,以满足现代生活对光线的需求。锦绣园就是充分考虑到光线的综合利用,使其既满足了生活所需,又避免不受其伤害。随着多种采暖与制冷方式的发展与普及,日光在高层置业受重视程度,会因现代生活方式的改变及对光污染的认识,而被现代生活的综合需求而取代。
质量是检验建筑工程的最高标准
产品的质量一直是一个品牌的生命之源,企业对自身信誉风险的防范,无疑是消费者的福福音。提高产品的质量及稳定性是品牌战略的不二法门。我们来分析锦绣园是如何保证其品牌含金量的。首先是桩基顾:(1)16米长桩直接建筑物最深受力带,直接分布到原始土层,保证了桩体受力的稳定性。(2)在桩基础之外设立围桩带,保证桩基础周围土质的稳定性,从而达到桩土受力均衡。其二是结构设计:(1)两层地下室全部采用高承载钢筋混凝土浇铸而成,将建筑物所受压力平均分配到桩基础之上,保证了桩体及建筑物的稳定性。(2)三层公建底商与住宅之间设一层转换层,将住宅的压力,通过转换层平均分配给与其外形不同的工建本体中。(3)整个建筑物全部采用框支剪力墙结构,利于重力负荷的分配半圆形的建筑本身就具有本体的稳定性,再通过以上五种设计手段,使锦绣园建筑物本身与基础平稳的结合为一个整体。这就是全方位的质量保证措施,“看着放心,住着安心!”是锦绣品牌在消费者中一直传播的口碑。
地段、地段还是地段
曾经有这样一句话“房地产主要的是地段,重要是地段,更重要的还是地段。”这句话说明地段在地产中占有的重要位置,黄金地段的价值体现在:既具有深厚历史背景,又具有大的升值空间。中山路具有百年文化底蕴,古有十大庙宇大悲禅院、九三学社、弘一法师学社(现弘一法师纪念馆)。今有天津美院、天津工艺美院、市级重点样板校天津二中、昆一小学、昆石小学。前有大胡同、估衣街商业区,中有大天津,后有温州城市商业区,米兰超市、家乐超市、劝业超市、华润超市环立四周。254医院、中医医院、二院、工人医院、铁路医院可以提供快捷的健康保证。这一切都为中山路价值的整体提升,奠定了坚实的基础。申奥成功后,中山路被定为市级重点改造项目,这无疑为中山路升值又注入了新的活力。百年前连接北站与商业区的重要干线,正凭借其深厚的基础以及政府的扶植,逐步体现出越来越大的投资价值。
价值与风险是一对孪生姐妹,投资有价值;风险双重回报。如何控制风险是投资者非常关心的问题,锦绣园在为投资者控制风险方面做的如下调整,主体封顶验收后开始公开发售楼盘。让投资者看得见质,摸得着值。不卖图纸,不炒楼花。在房交会上做公开置业讲座,指导置业投资者回避风险,安全置业。解剖自我、分析投资。创开发商指导投资置业者回避风险之先河。由此可知锦绣园是与置业者风雨共渡的贴心人。
一个品牌的成长,是经创立者与受益者共同扶植。开发商以置业人满意为最大满足,置业人则以口碑传播为最大回报,“锦绣品牌不是镶金高挂大牌匾,而是百姓口传无字牌”。(元龙)