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首先要看开发商选用设计、施工单位的资质等级。
一般而言,在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司,其楼盘建筑质量是可以信得过的;另外,选用设计、施工单位等级高的房地产开发公司,说明该项目的工程质量受到重视。
二、地面是否平整。
如果是未装修的地面,那么以地面光整、起伏小为好。购房者可在室内地面上倒一层水,以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集,说明地面有倾斜。倒水后,以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。
对于已装修的地面如有地面砖,可看灰缝大小是否均匀,以均匀为宜。购房者还可看地面砖拼接线的曲、直程度,如果地面面积大,拼接线长且直,那么算优。此外,还要看地面砖的水平程度,也可以用水试试。另外,要看每块砖是否粘牢,具体办法是用一木槌轻敲地面砖,如出现空声响,说明下面水泥砂浆未铺匀或用量不够,地面砖部分下面是虚空的。
厨房、卫生间的地面,要检查其防漏性能。因其地面会经常积水,所以防漏是基本质量要求,消费者可向屋内注水,看下层是否漏水。
三、隔墙听声
墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭,在一间房内制造较大噪声,到相邻房间听听其噪声,噪声越小越好。 检查墙角,墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度,以均匀度高为佳。墙面与地面的交接处应有踢脚线,其高度以12-15公分为宜,色彩最好与地面相同。
不同等级的建筑,其墙面的处理也不同。墙面的处理方法有:抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。如果是抹灰,从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大,说明粉刷的质量不好;如果是喷塑要看墙面的整体性,色的大小以均匀为好;墙纸、墙布上要不留气泡。纸与纸、布与布的交接处以平整为好。
四、检查管道设备
一般住宅楼的设备有给排水管道、燃气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电;对于商业、办公建筑,除了以上设备,还有中央空调、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等;对于各设备的性能,购房者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。如对于空调,可先设置温度,然后到屋内温感有效区实测温度,检验其吻合程度。