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豪宅天下 岁末登场
岁末,除却争先恐后大跳水的热闹外,楼市更引人注目的就是豪宅的纷纷登场。对普通百姓而言,这是发展商争奇斗艳买家作壁上观的时刻,对那一小部分看得见或看不见的顶级消费者来说,更是乱花渐欲迷人眼,却又要眼明心清手快的花市时节。
鉴于豪宅市场对整个地产界的潮流先锋作用,鉴于人们对顶级生活的探究心态,鉴于豪客们对豪宅近乎苛刻的挑剔,新快报举行了这次“广州十佳豪宅评选活动”。有别于以往任何的豪宅选评活动,也区别于本报其他的评选活动,这回,将以开放的形式,细节与整体的综合,前瞻性的眼光,让豪宅自己说话,充分展示其迷人风采,让读者全面了解今日的广州豪宅,选出心目中的十佳,并提出自己对豪宅的建设性意见。
这是一次巡礼,当中的花絮与见闻常让本次选举的工作人员兴奋,精彩纷呈,同时却又引人思考。
豪宅动态:楼市风向标
同质化,一直是困扰各行业产品难题,中价位的房地产市场也未可幸免,然而,一旦突破瓶颈,价位上升至7000元/平方米以上,产品的个性化与差异性便开始彰显出来。此次进入备选的20个楼盘,无论是区域、地理环境还是房子本身,都凸现属于自身的闪光点。
业内有一种不成文的说法——中档楼盘对豪宅的借用几近疯狂,当然,也正是因为大家都是在可触及的范围内部分学习豪宅的某些标志性革新设计,翻版速度越来越快,才形成今天中档楼盘越发“眼熟”的现状———美女的妆扮原是可以学的。
当然,这也并非坏事,许多豪宅发展商也表示,自己的房子成为别人的借鉴,一定程度上能推进地产发展,这于整体环境是有好处,而且可以说,抄袭,并不构成威胁,真正的危机实际上来自同档次的对手和买家们不断升级的要求。
都知道豪客是有限的,豪宅的购买力也并非无穷,豪宅的竞争显得尤为血腥———因为成本高筑,因为刀刀到肉。“豪宅是把双刃剑,虽然规模都不大,但从地皮到建筑成本,这都是个‘吃钱很重’的项目,资金运作皆以亿元计,成败的后果都比较极端化,有一卖而空的骄人业绩,公司自此飞黄腾达,也有销售不好,绑死了资金的。”这是比较悲观的发展商心态;而心态比较乐观的发展商则说,“做领跑者是很难的,难中也有乐趣无穷。”
豪宅标准:完美主义横行
此次评选活动中,本报地产部的同事们感受最深的就是“完美无止境”,几乎每一个发展商都在不惜工本的楼盘项目中倾注心血,目的只有一个——达到完美。可完美是经不起比较的,尤其是取其长比自家短的时候,撞击与竞争由此产生。发展商与市场人士们已经接受了这样的现实,但似乎买家们比建设者们还要理想化,总以为能找到臻至极限的完美绝伦,于是看遍百花却无所获,市场也由这种心态而受滞。
豪宅产品:越前瞻越好
在这次的豪宅评选取中,发展商对豪宅的观点阐述中,提及最多的一个词就是“超前”,这也是豪宅之所以天价自居的立足点之一。然而市场变化得如此之快,以致一两年前的豪宅产品已经被现在的人评价为“落后”,那么,豪宅到底要提前多少年,才能赶上变化的脚步?这是摆在豪宅市场每一位参与者面前的问题。