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豪宅贴紧高端买家
今年,随着北京房地产市场的发展,其产品细分越来越明显。廉租房、经济适用住房、在市场上占主导地位的4000元—5000元的中档商品住房以及偏高档次的住宅和公寓,满足了绝大多数不同层面购房人的择居需要。同时,其市场高端为迎合少部分富贵人士的需求,也出现了“天价豪宅”。
其实,自去年开始,和乔丽晶的英式管家公寓、1800万/套的独体别墅碧水庄园、瑞城中心富人公寓,及今年温榆河上游出现的水印长滩,无不以一个“豪”字在打市场,引起了地产界及社会的注目。
不久前,位于北京建国门桥畔的名为贡院六号的项目,以全现房,集三位世界名师设计之大成,全精装,配置全套世界名品家具及饰品的顶级豪宅悄然出现在京城,其售价高达每平方米4万元人民币,使所有见到这个项目的人都无不为之感叹,北京城区居然有这样高档次、高价位的生活空间。贡院六号的外表与其在市场上的风格都很“低调”,但其内部华贵、舒适的设计,大量富有文化底蕴,由真材实料精细加工的中西家具、手工制品,使人们感受到一种强烈的、来自于精神层面上的居住文化的冲击、一种别样的豪华。
据介绍,该项目的内部设计是由曾经设计上海金茂君悦大酒店的美籍法国人菲利普汉斯、意大利著名室内装潢设计师Elisabet-taV illa和Enrico Molteni用一年时间共同完成的。在他们设计的意大利豪华型、贵族型和总统型、现代型、中国皇朝型、皇宫型六个户型,包括公寓大堂,所有室内的家具、地毯、金银箔墙面,洁具、冰箱等电器,以及电梯、各类门扇、窗门套等,都是根据公寓的房型布局在国外量身定制的。像总统套型里,无论门套、房柱、地板的踢脚板,还是家具,全部为欧洲皇室贵族使用的Turry牌家具系列,均采用的是经过17遍烤漆工艺的水晶漆。所有套型中厨房里都采用的是西门子定制冰箱,台面、墙面全部为整张大理石。在中国皇朝及皇宫套型中有用60头牛的整张牛皮包出的墙面。
贡院六号的设计除了使用手工贴制的金银箔墙、威尼斯加金水晶灯、整块施华洛奇天然水晶水嘴开关、百年榆木树瘤装饰柱、百年榆木地板、整张牛皮墙面、整张马驹皮手工缝制茶几、豹纹小马驹皮金漆手绘写字台等顶级豪华装饰外,在很多细节上则更加注重人性化的体现,如选用了可擦洗的真丝壁布;能保持水分不流失、并可自动清洗的蒸炉,可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机;为节能、卫生采用的注塑保温铜管,将冷热纯净水入户;可以适用于金属器皿的微波炉;可以自动加温、增送新风的美国凯利中央空调;适用于中英文双语免提彩色可视对讲等等,这些设备大大提高了豪宅主人的生活品质。
另外,每套豪宅里都有一些具有历史文化价值的家具或饰品,而且这些摆设或挂件均为真品,它为豪宅增加了文化品味和投资价值。
豪宅的前景怎样?
房地产界人士认为,豪宅的产生不是发展商和政府所左右的,也不是发展商主观开发出来的,而是市场需求自然形成的。
房地产营销专家童渊认为,豪宅是富豪阶层的专属居所,它一定具有四个特征:即“门槛”高。像贡院六号每平方米高达4万元的售价及每月1万元左右的物业费,离一般购房人是有很大距离的;数量少;邻居都是门当户对的同一阶层;地段环境好。而“豪”不体现于将豪华的东西搬来堆砌在一起,而应该体现在真材实料和为业主的量身定制上。那么,北京对这种居所有需求,又有足够经济条件来享有的人最多不会超过整个市场消费群体的5%,这些人应该是商务界的CEO、海外归国有身份、有品位、希望善待自己,不事张扬追求另类生活方式的人。中国对豪宅的开发尚处于尝试阶段。
桔郡水印长滩的开发商闫明认为,北京豪宅市场从绝对量上讲是很少的,但从相对的增长量上来讲未来会有一个好的前景,这与中国的大气候、大环境有直接的关系,特别是大家对中国加入WTO后的前景很看好,这不仅需要资金的积累,更重要的是人才的积累,豪宅产品将是留住人才的重要手段之一,外资企业对豪宅将有一定的需求量。因此,豪宅市场是有发展的。(马路)