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据专家测算,建筑业每生产1亿元产品,可以直接消耗0.64亿元的工业产品,还可以带动0.04亿元的商品销售。因此——住房消费:为拉动内需“添砖加瓦”
近几年来,居民住房消费比重不断扩大,在较大程度上对经济起到了一定的拉动作用。据国家统计局统计,2000年全国销售给个人的商品房达2840亿元,占全国商品住宅总销售的79.5%(上年同期是70.3%),净增9.2个百分点。今年1—10月累计,全国商品住宅销售2259亿元,比上年同期增长33.6%,其中销售给个人为2009亿元,比上年同期增长41.6%,所占比重为88.9%。据专家测算,建筑业每生产1亿元产品,需要直接消耗0.64亿元的工业产品,还可以带动0.04亿元的商品销售。因此,从居民消费趋向分析,今后几年,住房消费仍将大量挤占居民其它消费支出,对经济的持续增长起着越来越重要的作用。
城镇居民———住宅消费加速增长
目前,城镇住房制度改革取得重大突破,取消了延续几十年的实物性、福利性分房制度,住房分配货币化制度正全面实施,给城镇居民住房消费带来了重大转变,购房和居住支出已成为居民家庭主要的一次性大笔支出。2000年,城镇居民人均购房支出455元,比1995年增长150.8% ;人均居住支出500元,比1995年翻了一倍,居住消费比重从1995年的7.1%上升到10%,增加2.9个百分点。其中,住房支出202元,增长101.6%。居住消费增长呈不可阻挡的趋势,城镇居民的住房消费成了家庭的重大消费之一。
调查资料还表明,2000年城镇居民家庭住房自有率(包括部分自有房)已达到77.1%,比1995年提高了41.4个百分点。2000年底,城镇居民人均居住面积达到13.6平方米。“十五"期间,全国城乡将建房57亿平方米,其中城镇建房27亿平方米,较“九五"期间增长15%。到2005年,城镇居民人均住宅建筑面积增加到22平方米。中国城市家庭的住房消费能力,随着经济的发展和收入的稳步增长,其潜力是相当惊人的。
农村居民———有钱后仍首选建房
与城镇居民一样,逐渐富裕起来的农民在住房消费方面的支出也不断增大。居住质量、居住条件改善在农村居民提高生活消费水平的目标中始终占有重要的地位。2000年农村居民人均用于居住类消费支出由1995年的186元提高到258元,增长39.1%,年均增长6.8%。2000年农村居民居住支出中,43.8%用于建筑材料,22.3%用于家居生活的燃料支出,12%用于生活用电用水支出,4.2%用于住房装饰装修。农村居民家庭年末人均住房面积由21.01平方米增加到24.82平方米,增加3.81平方米。
我国农村住宅消费将会继续稳步增长,住房仍将成为居民消费热点。据调查,随着农村居民改善居住环境的愿望越来越高,今后5年间有14%的家庭准备购买新房,户均支出约11万元,平均每年增长7.4%。未来5年间有14.6%的家庭准备装修住宅,户均支出约2万元。农村房地产热将启动新一轮消费。目前,在沿海一些经济较发达地区,农民住房正逐步向楼层更高、面积更大的方面发展,少数富裕户的住房已向别墅式发展,住房装修上档次、讲究多功能;在中、西部一些内陆省份,绝大多数农民有钱以后,其消费重心也是首选建房。因此,与前一次农村住房热相比,其拉动消费的力度会更大。由于住房支出仍是今后农民消费的重要部分,这一趋势将会挤占农民其它消费份额。
住房———消费空间仍大有潜力
根据调查,今后几年我国居民消费潜力巨大。一方面目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米,与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比,还有很大的差距。
在城市还有近200万户缺房,其中人均住宅面积4平方米以下的住房困难户还有近40万户,在不少城市尚有一定数量的危房需要改造。另一方面,我国每年大约净增人口1300万左右,在“十五"期间大约有1350万对新婚夫妇需要住房。由此可以看出,住宅消费仍有巨大的潜在市场,它预示着房地产业有着广阔的发展空间。
从购买力分析,城镇居民人均可支配收入2000年达到6280元,比1999年增长6.7%,比1996年增长27%;另外,截至今年10月末,城乡居民储蓄存款余额已达7.18万亿元,增长13.8%,增幅比去年同期高7.3个百分点。随着收入的增加和房改力度的加大,居民购房置业的意识也在增强。据国家统计局城调总队最近对十个城市3000户家庭所做的生活意向调查显示,城镇居民把住房看成是世纪初第四个关注的热点问题,关注率高达65.4%。
总之,随着房改和住房商品化进程的不断加快,居民用于购买房屋方面的支出将会大量增加;农村居民逐渐富裕后也将会继续改善居住条件。城乡住房消费热将不仅带动房地产市场的回升,也将推动建材、装饰装璜、家具、家电等商品的销售,继续充当扩大内需的重要角色。(严先溥)