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找银行贷款买房,已经成为不少人想解决住房困难和改善住房条件的主要选择,怎样才能从银行贷到款呢?对于大多数人来说,对银行规定的要有稳定的职业和收入怎样理解并不清楚,有稳定工作的人好说,而对那些自由职业者、没有固定的工作单位、个体经营者等是否符合银行的规定呢?
银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明,这给那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员就出了个不小的难题,没有工作单位就无法开出收入证明,而一些自由职业者如演员、歌手、作家、个体经营者等不少都是高收入者,那么这部分人怎样才能符合银行的规定呢?只要你向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据你缴纳个人收入所得税的多少,认定你的收入情况和还款能力,如果其他条件符合规定,银行就会给你贷款。
对银行的规定如何理解:
1、银行所说的“稳定的职业和收入”是相对的,它是相对于那些没有职业和收入来源与较固定的职业、收入相比较而言的。一般情况下,是指在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。
2、稿费等收入是否视为稳定收入,这要区分不同情况:如果该贷款申请人为自由撰稿人,并以稿费收入为主要生活经济来源,则可考察其收入多少决定是否为稳定收入,如果申请人为业余撰稿人,偶得稿费,就不能视为稳定收入了,但可视为临时收入。银行考察其他自由职业者如演员、歌手、画家等的收入,也是参照以上情况而定。
3、兼职收入如何认定,这要视兼职的具体情况而确定。如果在某一个单位兼职时间较长(通常要连续一年以上),且收入比较稳定,即可视为收入,但需要兼职所在的单位出具有关证明。
4、房租收入如何认定,如果有正式的租赁合同并且经过房地产管理部门审查许可,符合有关的管理规定,就可以视为正当的收入。贷款人其他的合法收入,也都可作为银行给其贷款的依据。