|
||||
购房本身是高度利用财务杠杆、以小博大的投资艺术。在房价居高不下、仅靠个人积蓄购房不能如愿时,利用贷款是明智的选择。
购房是一项运用资金的系统工程,必然会产生一系列投资行为,如:购房、精装修、家具用具、家用电器、交通工具、教育助学……这时,递延按揭诞生了。
什么叫递延按揭?它是以按揭行提供按揭为条件,以发展商和供应商提供回购担保为基础,全面整合按揭行所提供的个人消费贷款种类,以菜单形式供购房人在申请按揭时根据自身的实际需要选择贷款种类,由发展商与购房人界定交房标准及递延服务的内容(种类及金额),由发展商和供应商为按揭申请人提供信用担保,由按揭行确定递延按揭的限额、期限和还款方式的全套按揭方式。
位于城西的“博望园”在销售中,首次使用了这种按揭方式。它表现为一份餐单(贷款种类组合餐单)、两个市场(房地产交易市场和房地产资本市场)、三方当事人(购房人、发展商、按揭提供行)三位一体的价值链。在这种体系下,购房人会得到从购房、装修、居住品质、生活起居、出行以及和居住相关的全方位的资金授助。
整合银行贷款贷种组成套餐,为按揭申请人提供一套内容丰富的菜单,根据购房人的个性化递延服务,兑现所有递延服务的承诺,不仅方便了购房者,同时,递延按揭是房地产业营销方式的进步和提升,它改变了房地产营销理念中“告知和说服”的单向诉求的方式。递延按揭引导着消费观念的变革,潜移默化地改变着人们的生活方式,因此更具有人性化和亲和力。(夏连悦)