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1、何为自用住房?
答:购房人以自住为目的的住房。
2、何为有效居留身份?
答:具有公安机关颁发的有效期限内的居留身份证明,非北京市居民需提供暂住证明,军人须提供军官证,外籍人须提供护照等。
3、外地人在京贷款购房需要什么其他手续?
答:外地人在京办理个人住房贷款,须先到北京市房地产交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知单》和《外省市个人办理产权通知单》,这之后的手续就与本市人一样了。
4、何为稳定的职业和收入?如何证明?租房收入算不算收入?兼职收入算不算稳定收入?
答:“稳定的职业和收入”是相对的,它是相对于那些没有职业和收入来源与较固定的职业、收入相比较而言的。一般而言,在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。
租房收入如果是有正式租赁合同并经过房产管理部门许可,可视为正当收入。
兼职收入算不算收入,要视兼职的具体情况而定。如果在某一单位兼职时间较长(通常一年以上),且收入较稳定,可以视为收入,但需兼职所在单位出具证明。
稿费等收入是否视为稳定收入,要区分不同情况:如果该借款申请人为自由撰稿人,并以稿费收入为主要经济来源,则可考察其收入多少决定是否为稳定收入,如果申请人为业余撰稿人,偶得稿费,就不能视为稳定收入,但可视为临时收入。
5、用收入的多少来偿还贷款本息?
答:一般说借款人按月还款后,其剩余收入占家庭月收入总额的比例应不低于15%,不高于65%。根据此比例确定贷款期限,比例过高,应缩短贷款期限,加大月还款额;比例过低,应相应拉长贷款期限。
6、什么关系可作为共同申请人?
答:夫妻关系或协议关系都可作为个人住房贷款的共同申请人。
7、何为抵押贷款,抵押率为多少?
答:抵押贷款是指贷款人按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。抵押最高额不超过抵押物评估价值的80%。
8、何为质押贷款?质押率为多少?
答:质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。质押最高额度不得超过各质押权利凭证所载本金和的80%,以储蓄存单、记名式国债和1999年以后发行的凭证式国债为质押最高额度不得超过90%。