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有关资料显示,今年以来,天津市二手房交易异军突起,交易面积和交易金额分别比去年同期增长92%和47%。与近在咫尺的北京相比,天津的二级市场发展可谓壮大。是什么原因促使天津市的二级市场得以如此良好的发展呢?有关人士分析,天津老百姓的住房消费水平一直处于一种中、低档次,对于许多人来说,住进漂亮、新型的商品房始终是一个梦,许多人为了圆这个梦,就要出售其现有住房,作为补贴去购置商品房,这无疑增加了天津住房二级市场的市场总量。同时,由于消费水平的限制,使一些急于购房的消费者改变了一步到位的购房观念,投身到二手房市场,从而促进了住房二级市场的发展。
自二十世纪90年代以来,本市房地产二三级市场随着开放程度的提高逐渐活跃,特别是1993年开始的市内大规模危陋平房改造,标志着房地产市场进入了“危改安置型”时期,市场对经济适用房和二手房的需求加大。1998年成片大规模危改的结束,宣告“后危改安置型”时期的到来。一方面市场导向造成的商品房盲目过度开发影响了供求关系;另一方面消费者需求层次的提高,加快了居住理念的更新,同时,住宅规划设计水平的进步使旧房“精神折旧”加大,再加上开发商和消费者都趋于理性,旧房价格下滑,二手房交易量也逐渐趋于平稳。
与住房二级市场相比,天津市的房屋租赁市场也相当大。天津市区每年实际发生租赁近4万笔,面积约120万平方米。其中以公有住房为主,占全部租赁房的66%。租赁者主要是无房户、外来人口、外籍人士和在校学生,年龄结构上70%为中青年。处于买方市场状态的天津市房屋租赁市场,由于房屋租赁手续多头管理、税费过高,以及一些中介企业的从业人员素质低、管理混乱等,使求租者和出租者供求心理价位存在着一定落差。
目前,本市的中介服务企业有顺驰、龙都、津房置换、盛泰置业和我爱我家,基本上形成了诸雄争霸的局面,其中又以顺驰发展最为迅速。而我爱我家进驻天津后,对天津市中介服务市场的格局带来一定的影响。目前,天津市地产经纪服务已经在规范化连锁经营这一崭新的经营管理模式上获得了很大的发展。就中介企业而言,品牌、规模及先进的管理方式将是未来竞争中能否取得成功的关键。
总之,今后相当长一段时期内,天津市住房二三级市场的供求关系不会发生太大的变化,市场基本上保持一种供大于求的状况,成交总量上也不会有大的变化。另外,住房价格扣除政府规划、市政建设等原因造成的价格上升外,大部分地区的房屋价格仍将趋于平稳。