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每一个购房者在买房时都有这样的心愿:找上一套适合自己的房子。可是,说时容易做时难,实用性是鉴定房子价值的第一原则。专家认为作为一个理性的消费者有三点很重要,就是“看、比、挑”。
第一层面就是“看”。首先是看房子质量,质量要满足几个方面的要求:安全性、舒适性、私密性、保健性(即为居民提供满足生理健康要求的住宅,有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等)。再就是看地段。天津人的区域观念还是很浓厚的,从调查中也反映了这一点,消费者购房需求相对集中的区域主要是河西区,南开区和和平区。据中房指数办公室的调查显示,欲购买价位在2500~3000元/平方米的消费者最看重的就是房屋质量和地段。
第二层面是“比”户型和配套。一般来说,对这两方面很重视的消费者考虑买房的价位是在3000~4000元/平方米,在对质量和地段作出选择之后,开始比较户型和配套。专家认为,户型既不是越大越好,也不是越小越好,而是适合购房者的要求最好。此外,配套设施是否齐全也是考察一宗房产值与不值的一个重要因素。配套分成硬配套和软配套。硬配套主要是指电梯、暖通、供水、保险、供电、智能化、保安系统、闭路电视、红外接口等。软配套主要是指休闲娱乐场所,如特色会所,它把社区住户吸引到会所里来,视会所为第二客厅,同时利用会所展开多种多样的社区文化、体育、娱乐活动,应该是居住者的一个心灵的空间。
最后一个层面就是“挑”,这主要指的是环境和物业管理。最关心这两个问题的应是想购买价格在4000元/平方米以上的购房者,因为这样的价格在天津的市场上已经属于高档价位了,所以这一类的房子从质量到地段上都无可挑剔,购房者自然更多考虑的是环境和物业了。从环境的性质上讲,环境分成生活居住环境(自然环境)和社会人文环境。近年来,随着一些涉及环境因素的概念的提出,环境因素在房产价格中的比重在不断的上升。在高档楼盘中物业管理占有重要的分量。
在房地产市场总体供大于求的情况下,以上新变化使房地产开发商之间的竞争更加激烈。虽然加入WTO为楼市带来整体利好形势,但因入世属于长线利好,不会为楼市带来即期购买力,而目前楼市正处于一个调整期,包括供求关系的调整、产品结构的调整和百姓置业观念的调整。因而为了增强竞争优势,开发商只有使出浑身解数,致力于市场调查,研究消费倾向,在策划、设计、规划、建造、推广方面不断创新,才能立足市场。许多新的营销理念因此出现。这些营销理念代表了知识经济条件下房地产业未来的发展趋势,代表了新的消费潮流,是新世纪房地产市场的主导。消费群体日趋理性化,对市场状况越来越了解,购买目标明确,购买行为也将更加理性而成熟。(晓 颖)