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随着住房金融的发展,越来越多的市民通过按揭贷款圆了自己的住房梦。但是,在借款人办理银行贷款时有关人员发现,不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。对此,业内人士特提出办理贷款时的有关注意事项。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测,以保证按期还款。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您所获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合便越佳。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,并提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果您的收入没有达到一定的水平,即没有足够的还贷能力,却又夸大自己的收入水平,这种情况下很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实您提供的是虚假证明,银行对您的信任度会大大降低,从而影响您的贷款申请。
四、提供本人住址要准确及时
借款人提供给银行的地址准确,就能方便相互联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
五、每月要按时还款避免受罚
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行也留下了不良信用记录。
六、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。
七、还贷有困难不要忘记找银行
当您在借款期限内还贷有困难时,不要自己硬撑,客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。
八、贷款后出租住房不要忘记义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
九、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
十、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,并认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。(阿 亦)