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前不久,“星河湾”大股东广州宏宇集团正式收购海怡半岛花园,引起业界的一片轰动。近日,又闻富力地产集团斥资1.5亿元,收购金羊花园尚未开发的8幢高层地块。世纪新光公司继收购原世纪广场地块,成功开发新光城市广场后,又计划收购越秀桥附近的某停工楼盘。此外,业内又传出越秀天安有意收购番禺某烂尾楼,作二次包装开发……种种迹象表示,一股新的收购兼并浪潮正在广州房地产业界悄然刮起,汰弱留强、弱肉强食的淘汰赛将成为未来市场备受瞩目的一幕。
土地资源不均收购是最佳选择
宏宇、富力等强势开发商吞并、收购其它发展商的地块。对此,市场人士指出,原因在于广州房地产市场的开发用地资源分配不均,收购成为有实力的开发商解决其开发用地缺乏困境的最佳途径。
广州市城镇房地产中介代理公司总经理赵卓文表示,现阶段活跃在市场中的有强大开发实力的公司,大多是在近四五年出现的新兴开发商。而在这些活跃的开发商中,有的有资金实力和开发能力,但缺乏充足的土地资源,如中海集团、富力地产等,有的则是由其它行业进入广州房地产市场,本身没有土地资源的储备。
赵卓文又分析,对于开发进度快,土地资源储备不足或根本没有土地储备的开发商来说,拿地只能通过购买政府拍卖土地或收购二手地这两种途径。如果通过拍卖拿地,政府拍卖的地块数量不多,选择不多;而且由于今年政府提高地价及地价首期缴交比例,缩短地价缴纳期限,购买政府拍卖土地在很多开发商眼中是风险较高,利润较低的拿地途径。因此,没有十分的把握,他们并不愿意选择政府拍卖地块。相反,如果通过购买兼并其它开发商的土地,则可供选择的途径较多,而且价钱及交易方式亦可有较大的弹性,所以更多的发展商愿意通过买二手地的方式拿地。
门槛提高卖地未尝不是好出路
近期市场合并、收购个案迅速增加,不少弱势开发商纷纷以售卖、转让、合作开发等形式,将手中未开发地块转移至强势开发商手中,这未尝不是一条好出路。
在谈到将金羊花园余下地块转让与富力地产投资开发时,广州羊城房地产有限公司的有关负责人无可奈何地表示,其实不是不想自己开发,但是在现在政府提高预售门槛,市场竞争激烈,利润空间不断收窄的市场状况下,公司难以在开发前期一下子投入几千万元甚至上亿元的资金,因此,在地块开发时机成熟,但缺乏足够前期开发资金的前提下,以出让地块的方式与富力合作,应该是一个现实的选择。
据了解,虽然广州仍有约1100家房地产开发公司登记在册,但近几年来,已经有很多处于弱势的开发公司实行投资转换,纷纷将手中持有的土地资源通过出售、转让、合作开发等形式,转移到在市场活跃的强势开发公司手上。对此,赵卓文指出,在目前大盘走强,政府收紧法规,产品开发周期越来越短的市场状态下,就对开发商在开发规模、开发资金、操作模式等方面提出更高的要求,小开发商的生存空间将越来越小,为大开发商所吞并也在所难免。像海怡花园、金羊花园这种具有较大规模,在市场也具有一定影响力的楼盘,亦迫于市场压力,以转让或合作的方式,将土地资源转移至市场中活跃的强势大盘的手上,就说明随着市场竞争的深入,开发商之间的并购行动亦开始全面进入大规模阶段。
下一个将会是谁
收购时代来临,谁将会在新一轮的并购浪潮中,成为别人手中的猎物呢。对此,地产业内人士认为,随着收购战的不断展开,战火将由市区漫延至郊区。
业内人士分析指出,在越演越烈的淘汰赛中,既无钱又无地的开发商将最先被淘汰出局,而那些持有土地储备,却实力不足,又缺乏良好的市场操作模式的发展商,将会成为未来市场中被并购的重点。
业内人士又表示,由于广州市区的土地存量不多,现阶段的收购行动将主要集中于市区,但随着强势发展商寻求更大规模的发展用地,收购战的战火将不可避免地烧到郊外,郊区土地资源将成为以后收购行动中的焦点。(吴耀华)