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天津早期的民居是建在旧城及其周围地区的四合院。这些四合院一般由正房、厢房,以及倒座房屋构成封闭式的院落。在讲究的四合院中,大门一般设计成虎座门楼,门楼一侧有门房,另一侧相连的房屋俗称“倒座”,走进大门迎面设有“照壁”,由前院经垂花门进中院,中院四周建有走廊连通,两侧各三间厢房、正房或过厅作为客厅或书房使用。后院东西两侧厢房、正房及耳房是眷属住房。有些住宅还有戏楼、祠堂、佛堂、花园等。老城厢内外当时有大量这样的四合院存在。如今,这些房屋由于旧房改造,道路拓宽,以及住户的私搭乱盖,多数已经不复存在或面目全非了。
小洋楼的出现是八国联军侵华以后开始,在20世纪30年代达到高峰。当时正处在民主革命斗争的高潮和军阀混战时期,军阀、买办、地主、巨商,下野的政客纷纷向天津租界迁移,修建了大批建筑风格各异的小洋楼。其中英租界“五大道”的高级住宅区是“天津小洋楼”的集中地区。
“小洋楼”一般占地面积较大,房间宽敞,多采用一、二层砖木结构。这些住宅的设计往往取西方建筑风格,以及技术和设备。但在平面布局、装修、庭院绿化等方面则依然保留了中国建筑的习俗与情调,如庆王府。也不乏完全西化的住宅类型,如李吉甫住宅。
建国后,租界内的小洋楼有的成了政府机关的办公场所,有的被充作民居分给进城干部。其中溥仪住的静园、梁启超的饮冰室等许多名人住宅如今已成大杂院,使这些名宅遭到严重破坏。近年来,政府已陆续对小洋楼进行清理、修缮,并保护起来。
有“三不管”之称的南市位于天津旧城和租界之间,原是芦苇丛生无人居住的荒凉之地。自从1912年中国政府派驻巡警加以管理后,在此落脚谋生的商贩、江湖艺人日益增多。一些军阀、官僚、富商纷纷在此占地填坑,开路建房、出租谋利。其中江苏提督李纯及溥仪的岳父荣源等人开设的房产公司所建房屋占南市房产的80%。这些建筑多为三合院或二层中式楼房。有的平房面积小到七八平方米,异常简陋。到本世纪20年代前后,南市这块仅100公顷的梯形地带已发展成为繁华商业区。妓院、赌场、烟馆、书场、茶馆、舞台、戏院云集。南市也就日渐成为天津藏污纳垢的黑暗角落。进入30年代后,南市因其地域狭窄,建筑密度过大,发展渐渐缓慢,直至基本停顿。
解放前,下层人民是无法住进租界的,只能生活在租界外设施简陋、环境卫生恶劣的窝铺区及“三级跳坑”的简陋房屋里。窝铺区主要分布在何兴村、万德庄、谦德庄等地。窝铺是在地上先挖一个坑,在上面用木棍或高梁秸作成架子,围上芦席外面抹上泥盖成的。窝铺一般高一米左右。人们进出必须猫腰,夜晚睡觉伸不开腿,下雨漏水掉泥。解放后,人民政府于1953年开始对窝铺区进行成片改造,到50年代末窝铺区才被拆除。
“三级跳坑”是指房内地面比院子低,院子比胡同低,胡同又比马路低的低洼简易平房。这是由于旧社会天津城市建设畸形发展而形成的特有居住方式。这些房屋都很低矮简陋,“跳坑”深度一般为70厘米,最深达1.5米,站在马路上伸手就能摸到屋顶。下雨时,室内积水没膝,冬天阴冷潮湿。“跳坑”房屋面积在10平方米左右。当时在市内各区有大量这样的房屋。1985年,天津市基本消除“三级跳坑”。
解放后,第一批工人新村始建于1952年,当时建的都是苇箔草泥青灰顶、硬山木檩的平房,主要分布在靠近工厂集中的中山门、西南楼、佟楼、吴家窑、丁字沽、王串场、唐家口等处。这些房屋多是南北朝向,10间或12间为一排,每排之间留适当间距作为庭院。院里北房住人,南房较矮作厨房和贮藏用。1953年以后陆续兴建的工人新村出现了三层、五层砖木结构楼房。楼房里的结构被称为“大通道”。走廊两边每个家庭一间房,做饭就在走廊里。以后一些工人新村陆续安上自来水,并增建公共厨房和厕所。70年代,有些职工分得两间房,一间住人,一间做厨房,当时这种条件就已经很令人羡慕了。
在建设工人新村的同时,大多数人还住在旧社会遗留下来的大杂院里。大杂院少则住五、六户,多者十几户。每家一间十几平米的房间,没有专门的厨房,做饭都在门口搭的小棚子里。一个大杂院中只有一个水龙头,几个胡同才有一个公共厕所。尽管大杂院里破烂不堪,但也有大杂院的好处。邻里之间关系融洽,一家有事,大伙帮忙。而如今的人们住在单元房里,邻居之间很少来往,有的在一个楼里住了几年也叫不上名字。
文革期间,住房建设速度缓慢,家庭住房极其紧张,子女结婚无房成了大难题。人们只好想办法买旧砖,到处盖小房。电影《没事偷着乐》中的把大树盖在屋里的事,在当时是很常见的。1976年唐山大地震,本市大部分房屋遭到不同程度的损坏。地震后人们住在临时搭建的防震棚里,有的防震棚是把床的四角捆上竹杆,围上床单、塑料布;有的是用木棍、竹杆架起小棚子,盖上塑料布、油毡纸。灾后重建时出现大批临建房,主要分布在大学校园、空场地、马路边。最明显的是南京路上到处都是“临建”。1981年,临建棚被全部拆除。
伙单现象是在震后重建和平房改造的过程中出现的。伙单分两种,一种是一个单元房分给两家居住,共用一个厨房、一个厕所,生活非常不方便,另一种是几家共用一个大厨房,厨房里每家一个灶,共用一个水池子。八十年代中期,平房改造又出现小二楼,小二楼寿命不长,很快就随着城市建设的发展,被逐渐拆除而消亡了。