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什么是房地产抵押、购房贷款抵押、在建成工程抵押?
答:房地产抵押是指抵押人以其合法所有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 购房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程资金的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
什么情况下房地产不能设定抵押?
答:有下列情形之一的房地产不得设定抵押: 权属有争议的房地产; 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 已依法公告列入拆迁范围的房地产; 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 依法不得抵押的其他房地产。
房改房能否设定抵押?
答:已取得房屋所有权证房改房在取得已购公房上市准入通知书后可用于设定抵押。
集资房能否设定抵押?
答:集资房属于房改房中的一种,已取得房屋所有权证的集资房在取得已购公房上市准入通知书后可用于抵押;但未取得房屋所有权证的集资房目前不能设定抵押。
5、拆迁安置房能否用于设定抵押?
答:能。
6、两人以上共有的房地产能否设定抵押?
答:能。但必须征得共有权人的同意。
7、已出租的房地产能否设定抵押?
答:能。但必须先办理房屋租赁登记,取得租赁证。
8、房屋所有权人不能亲自办理抵押的,能否委托他人代办抵押登记?
答:能。但必须提供有效的委托代理文件。
9、用于抵押的房地产是否必须经过评估:
答:不一定。房地产抵押价值依据主要有评估报告、完税证、商品房专用发票、抵押权人价值确认函等,因此抵押人只需提供上述材料之一即可。
10、地上无建筑物的土地能否设定抵押?
答:能。但抵押登记应向土地管理局申请。
11、私人之间借贷并已房地产作为抵押的可以吗:
答:可以。但双方之间签定的借贷协议等应经公证,抵押合同应经福州市房地产交易管理所抵押登记。
12、申请房地产抵押登记应提供哪些材料?
答:申请房地产抵押登记基本应提供的材料有:房屋所有权证、抵押人及共有权人身份证、抵押人婚姻证明、房地产价值依据、具结书、主合同、抵押合同等,抵押人可向福州市房地产交易管理所抵押收件柜台索取有关材料。
13、房地产抵押登记手续如何办理?
答:抵押登记申请人持抵押登记所须有关材料到交易所大厅抵押收件柜台先收件,由柜台收件人员受理收件后交给申请人案件受理单(若需实勘,申请人按受理单上约定日期带经办人员现场实勘),申请人于4个工作日后领取抵押合同,若无正当理由而又未办结的,申请人可拨投诉电话投诉。
14、房地产抵押登记手续费如何收取?
答:房地产抵押登记手续费根据房地产抵押价值征收,抵押价值为50万元(含50万元)以下的,按万分之八征收;抵押价值为50万元至100万元(含100万元)的,按万分之六征收;抵押价值为100万元至300万元(含300万元)的,按万分之四征收;抵押价值为300万元以上的,按万分之二征收;以上各个档次累计征收。
15、房地产抵押登记工作时限是多少?
答:房地产抵押、购房权利抵押、在建工程抵押工作时限均为四个工作日。
问:90年代房屋已抵押给金融单位,后房屋范围内的土地也被抵押,到底土地随房屋,还是房屋随土地,还是分别处理.