|
||||
今年以来,接连有几个著名期房项目在交楼入住时陷入困境。与此同时,关于入住的纠纷也成了众媒体争相报道的重点。关注入住、关注交楼不仅是媒体的职责,而且与开发商和业主的切身利益紧密相关。入住是业主喜迁新居,也是开发商功成名就的日子,但这一本应是欢喜的时刻却因种种原因成了业主与开发商矛盾总爆发的日子。
京城的房地产项目从开工到交楼一般需要两年时间。经过1998年、1999年和2000年的高速扩容后,今后几年将是各个项目集中交楼的时期。从今年年初开始,几个曾经一度十分热销的项目在交楼时出现问题:有的工期延误,无法按合同约定按时交楼;有的工程质量不过关;有的交楼标准与销售时承诺的状况不符。
对于常见的交楼问题,开发商有着不可推脱的责任。例如,延期交楼的问题多数是由于开发商经验不足,对于施工中的种种困难没有充分的准备。一旦遇到冬季严寒或原材料不能及时到位等不可预知的情况,就会直接影响工期。而交楼标准
与销售时的承诺无法兑现的问题则多数因为开发商在销售时的宣传广告过分夸大和美化了自己的项目。这样虽然可以使销售周期缩短,资金回收加快,但这种短期行为却为今后的交房酝酿了极大的风险隐患。因为,"丑媳妇"早晚是要见"公婆"的。另外,开发商忽视与业主的交流也是造成矛盾的一个重要原因。一些开发商在售楼时把业主当上帝,但一旦交钱之后,就对业主不理不睬。对于业主提出的问题或是敷衍了事,或是迟迟得不到答复,致使问题越积越多,怨气也随之而来,总有一天会来个总爆发。
而发生交楼纠纷时,业主虽然往往以弱势群体的面目出现,但也有需要引以为戒之处。一些买房人在签订购房合同时没有仔细阅读合同条款就草草签了字,等到问题出现时才发现合同条款中处处对自己不利。另有一些业主是受了买房投资升
值的诱惑,希望自己投资的房产在交楼时能大幅升值。但随着市场竞争的加剧,后来出现在同样地段、同样品质的物业价格却比自己的物业便宜很多,于是便百般挑剔,希望能达到退房或赔偿的目的。
有业内人士说:“房地产市场进入期房时代,必然会使房产纠纷增加。这是一个必经的阶段,随着相关法规的完善,市场的成熟,买房人和开发商的成熟,纠纷会得到有效的控制。”