|
||||
设计师:图纸总比房子漂亮
"为什么图纸模型比盖成的房子漂亮?"
"为什么总有这样那样的地方跟当初画的不一样?"
新房入住时,消费者的疑问当中实际上与设计施工过程中的变更密切相关。一位有丰富设计和施工经验的建筑师说,买期房本身就存在着风险,由设计到实施带来的变化是必然的,选择了看着图纸挑房子,实际就是选择了形式,而把品质当作赌注押在了开发商、设计人员和施工队伍身上。
■设计的过程就是不断推敲,直到施工进行到最后
对建筑师和参与工程设计的水、暖、电等各方工程师而言,设计一幢房子是集体合作的过程。任何一个设计者都会从开始到最终不断与各方磨合、不断解决由设想到实现过程中的一个个矛盾。
就拿一套居室的户型图来说,若干条线标定的是墙(及门、窗)的位置、尺寸,而更深层次的涉及到选材、施工技术等方面都有可能在深入设计和施工过程中发生变化。虽说用来售楼的图纸也是经过仔细设计的,但它毕竟是个中间过程的成果,未来的变化是必然的。
说是必然,但并不是为谁开脱,有责任心的开发商与设计者会通过推敲将房子实施到力所能及的"完美"(任何设计最终都将留下遗憾),或至少与当初对购房者的承诺兑现,这是理想状态。但不排除时下存在的不能不引起购房人愤然的情况,那就是吹得天花乱坠、实际简化和降低标准、以达到开发商最终获取最大利益为目的的行为,这是导致对期房的期待大大受挫的原因。
■造价的限制直接影响设计的实现
一位建筑师在讲解未来将实施的设计方案时说,如果能有70%的设想完全实现,他就很满意;同时另一位建筑师这样说,设计方案就是在工程造价、工程进度、施工技术等多方面因素形成的夹缝中逐步实施的,还不是简单用百分比来衡量那么简单。
对于开发商,追求尽可能多的投资回报是情理中的事。由于造价的限制,设计会随时调整。举个简单的例子,图上标定的墙面材料到施工中有可能被换作低品质但看似相同的替代品,设计之中的墙面转折、线脚有可能因为施工技术要求高、实施慢而被简化处理。在这些磨合过程中,设计师所做的就是在压低造价的基础上尽量实现原设计。这些类型变化为购房者所造成的使用上的影响几乎没有,甚至不易被察觉,但诸如墙体位置变化、房间格局变化、偷面积、减尺寸等就属于摆在明处的"漏洞",引起纠纷也就成了必然。
■追赶工程进度迫使设计变更
每个楼盘的产生都是急活儿,设计和出施工图的时间已被压缩到极限,必然存在设计考虑不周的地方待施工配合时解决,而施工进度也是一天天赶,用封顶的时间为限倒计时。开发商、设计方、施工方都在高度紧张的状态下最大地实现自己的目的和共同的结果,一切以实现为目的,最终可压缩弹性最大的就是设计方,设计的屈服、对最初设想的简化成了达到低投入、按时完工的最简单手段。这种情况几乎出现在每个项目当中。
有责任感的设计师会在一次次无奈、一次次争取之中修正设计,想出尽量使方案损失最小的办法。而另一些设计师,图省事儿,随它去吧,无大碍就好。
每个工程实施都是一个从无到有、充满创造性的复杂过程,这其中会产生的种种变化不是三言两语能够说清的。对购房者而言,略知一些原因是必要的,但更重要的是做好心理准备:图纸、模型永远不可能代表未来属于自己的房子。
那么,正视这一事实之后,面对变化就应平和冷静。
■善意的变化有利于购房者
有一种变化是善意的修正,是设计师对作品的完善。比如房间的内部格局与当初图纸不符时,其中一种可能是向更合理的布局的调整。这种变化有利于购房者,也是房子的制造者责任心的体现,但这种情况一般不会引起纠纷。
■恶意的变化直接损害购房者利益
比如房间面积缩小,由于施工质量差带来的房间墙体位置变动,楼与楼的间距与日照间距要求不符,外部环境不能按图纸实施等,这些属于压造价、赶进度带来的变化是购房者最头疼的事情,纠纷也因此产生。
有人说,北京的购房者越来越累,为了避免吃亏,人人都往住宅专家型发展,即便如此,有些属于隐蔽工程的变化还是防也无方的。比如除了土建工程之外的水、暖、电方面,选材、质量对普通人来说好坏难辨,即便把各种管线暴露出来给购房者看,也不见得能看出一二。
好在,通过市场经济自身的调节机制,房地产商不能不更多地考虑使用者的真实需求,以免失去市场;面对众多洋设计的切入,更多的本土设计师更主动地探索着在"夹缝"中创造好作品的方法。而随着购房者的不断成熟,市场将会趋向良性循环。 (晓笠)