|
||||
--------------------------------------------------
中房上海综合指数 中房上海住宅指数 中房上海办公楼指数
--------------------------------------------------
741 11↑ 693 11↑ 908 0→
--------------------------------------------------
本月调查样本数量161个,新增11个,退出11个,样本总规模1091.8万平方米
中房上海指数历期走势
-------------------------------------------------------------------------------------------------
时间 9911 0001 0002 0003 0004 0005 0006 0007 0008 0009 0010 0011 0012 0101 0102 0103 0104 0105 0106
-------------------------------------------------------------------------------------------------
中房上海 692 692 692 695 696 700 701 705 708 708 710 711 712 713 714 719 724 730 741
综合指数
涨跌 -4 0 0 +3 +1 +4 +1 +4 +3 0 +2 +1 +1 +1 +1 +5 +5 +6 +11
中房上海 641 642 642 646 647 652 653 657 660 660 662 663 664 665 666 671 676 682 693
住宅指数
涨跌 -2 +1 0 +4 +1 +5 +1 +4 +3 0 +2 +1 +1 +1 +1 +5 +5 +6 +11
中房上海 918 913 912 907 905 905 905 906 906 906 906 907 907 907 908 908 908 908 908
办公楼指数
涨跌 -20 -5 -1 -5 -2 0 0 +1 0 0 0 +1 0 0 +1 +1 0 0 0
---------------------------------------------------------------------------------------------
综述:井喷!中房上海指数大涨
根据中房上海指数办公室2001年6月份调查显示,在上海房地产市场近期持续保持价增量增火爆局面的推动下,6月份中房上海指数在今年上半年较大幅度上涨情况的基础上,发生价格上涨井喷现象。6月中房上海综合指数为741点,比上月猛涨11点,再次刷新单月上涨记录,涨幅为1.5%,比去年同期上涨了40点,涨幅为5.7%。从需求方面观察,在国民经济持续增长,上海人均GDP已超过4000美元,用于食品支出的恩格尔系数不断下降;住房制度改革等一系列政策措施的推动下,居民手中获得了一块可在市场变现的存量房资产,实现了梯度改善住房的目标,购买住房已成为市民最大的消费倾向。从供应方面观察,在早期大量积压的空置房面前,开发商没有因此趴下,而是迅速适应市场变化,推出大量的规划良好、设计新颖的小区,增加了有效供应。现阶段,空置房规模已有相当数量的下降,并且价格下降趋势已得到遏制,总体上供应和需求基本平衡,但已出现了不少新开楼盘供不应求的局面。在三级市场存量房交易方面,比去年同期有了较大的扩大,价格也上涨了10%左右,推动了二级市场的购买力。上海市办公楼市场近期租金在稳定中保持小幅上涨,现楼买卖案例继续萎缩。
住宅物业:新盘供不应求渐成大势低中高价位全面上涨
2001年6月,中房上海住宅指数为693点,比上月上涨11点,涨幅为1.6%;为近期持续上涨中涨幅最大,再次刷新单月上升记录;比去年同期了40点,涨幅为6.1%;1-6月半年时间里,累计上涨29点,涨幅达4.4%;自99年11月止跌回升累计上涨52点,涨幅为8.1%。本月指数693点已与三年前98年6月697点接近,本月指数的井喷昭示下半年的涨势仍有相当空间。住房价格上涨的特征,除了上几个月本报告揭示的东南西北中全城域上涨,近期还表现在低中高价格段位上的房价全面上涨。地处宝山闸北交界的共富地块,原本是2000元/平方米左右,近期有了15-20%的涨幅;地处浦东金桥路地块的楼盘,原价格在3300元/平方米左右,近来有了400-500元/平方米上升;地处华山路镇宁路地块的高档外销房楼盘,平均价格从原来的1万元上涨了20-25%。近期另一个重要特征是相当多的新开楼盘供不应求,一些楼盘甚至还出现了排队抢购的现象,虽然不排除有开发商的煽情宣传因素,但市民对优秀楼盘的青睐造成新开楼盘总体上供不应求的局面已成大势,许多楼盘在开售之后短短的一二个月内就告基本售罄,这种现象使业内人士大跌眼镜。现在需要讨论此番现象能有多久?本报告认为,上海住房产业已进入一个新的历史发展阶段,在人均GDP4000向,8000美元增长的过程中。恩格尔系数将不断下降,其主要特征表现为需求消费拉动而不是投资拉动,表现为住房数量增长为主兼顾舒适享受型需求;表现为三级市场存量房交易规模将持续扩大和二、三级市场密切联动;价格将稳中有升,涨价因素主要是建筑成本和地租上升推动而不是市场投机因素;政府将通过一系列调控手段主导市场的总体平衡发展;在此过程中,房地产业成为支柱产业之一,拉动整个国民经济成长。(上海房地产市场报告)