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“管房人”指点八大规划
近日天津市建委召开了“天津市房地产发展高层研究会”,会上天津市建委副主任舒长云指出,要从提高房地产附加值和培育市场有效需求两方面促进天津市房地产业的发展,并提出八大发展对策。
加快公建设施开发
近两年来天津公建房的竣工和销售比例均不足1O%,与天津城市地位极不相称。经与土地局联合建议,市领导已经批准同意,出台了在土地价格和配套费等方面的具体优惠办法,通过降低公建开发的门槛形成有利于公建开发的政策环境。通过提高公建开发比例,增加房地产开发的附加值。
加快住宅产业化步伐
在前几年试点引路的基础上,明年准备大范围推广,给予优惠政策,力争在市内每个区(和平区除外)开工建设一片10万平方米以上的项目,在全市开工50万平方米左右的试点小区。这批小区要按照住宅产业化标准,突出特色,建成精品,成为代表21世纪天津住宅新形象的标志性项目。
逐步限制、取消初装修
天津房地产市场需求结构已开始由安置型向改善型转变,市场需求出现多样化趋势,商品房档次和水平将逐步提高,因此考虑逐步限制、最终彻底取消初装修,增加商品房附加值。
推动城郊结合部城市化进程
目前开发企业正在将开发重点转移,城郊结合部的村镇也都希望加快城市化步伐,适应这一形势的要求,准备组织有关部问共同研究提出相应的鼓励政策,使新区开发成为今后房地产开发重点和房地产业新的增长点。
盘活空置房,推进危陋房改
围绕实现明年的危陋房拆迁指标不低于今年的目标,为解决目前许多企业面临拆迁资金不足的问题,要制定积极的鼓励政策,通过政府引导和组织,在降低费用、完善配套基础上,将开发企业长期空置的商品房集中盘活,以房换地,定向为危陋房拆迁,对拆迁出来的土地统一配套,统筹规划和开发。
降低交易费
针对本市存量房交易比例过低的状况,着重解决购房税费高、手续繁等问题,制定简化购房手续、降低私产房交易手续费的措施,规范开发企业、中介企业行为,提高服务质量,激活存量住宅市场,实现存量市场与增量市场联动。
深化房改,加快货币分房
按全市住房货币分配工作要求,全市机关、全额事业单位要完成好住房普查建档和货币分配方案制定,有条件地区和单位要实施运作。50%的企事业单位要制定并出台住房分配方案,以此对消费形成有利的推动。
保护好购房者合法权利
全面落实市政府《新建住宅商品房准许使用管理办法》的规定,通过政府有关部门共同把关,解决商品房投诉问题。(慧芳)