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随着我市房改深入和居民住房观念转变,我市私产房交易量与日俱增。据市房管局产权市场提供统计资料表明,自98年至今,私房交易量平均增速在60%,且呈逐年加大趋势。
据统计资料显示,截止今年10月份,私房交易量148.35万平方米,比去年同期增长92%。其中,危改房和商品房再上市交易量分别为48.35万平方米和26.43万平方米,分别比去年同期增长了139%和70%;房改房和商品房再上市交易量占全部私房交易量的50.4%。
据了解,私房交易增幅较大,日趋活跃主要有4方面因素:一是全市私房总量逐年增加,房屋总体质量明显提高。截止去年底,全市私房总量为4599万平方米,比95年末增长了125%。在5-7年的危改过程中,拆除了大量旧的私房,同时,近年来个人购买商品房数量和房改购房数量逐年加大,使私房的总量增加,私房的总体质量有了显著提高;二由于居民生活水平逐年提高,改善型家庭购房数量日益加大,卖旧买新数量不断增加,刺激了私房交易的上升;三是公房租金水平逐年提高,转变了人们对公房和私房的价值观念,在公房租金水平低时,人们认为买公房比买私房合适,但随着公房租金上调,截止今年10月份,私房交易量已超过公房置换量43.6%;四是同等地区私房的价格优势相对商品房较明显。截止10月份,市内六区商品房平均价格为2650元,私房平均价格为1667元,私房价格比商品房价格低37%。