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随着房地产市场的扩大及房地产交易纠纷的增多,法律的保护不可或缺。办理商品房买卖合同公证是保护购房者权益的一个有效手段。
合同公证在房地产交易中起到的作用不容忽视,购房者能否拥有产权,能否顺利履行合同,合同条款是否齐全等都能通过向公证处提出申请得到解决。公证处依法出具的公证书,只要本身无错误,就具有法律效力,可成为诉讼中采用的证据,经公证机关证明有强制执行的债权文书,当事人还可向法院申请执行。
商品房买卖合同公证,一般由当事人到房产所在地公证处提出申请。购房者提供居民身份证、户口簿或法人资格证书;售房者提供企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
公证机关需向双方了解:房屋产权状况、当事人基本情况、当事人双方对合同内容是否认同、是否协商一致以及法律后果是否明确等等,此外,公证机关对下述内容进行审核:房屋的位置、数量、结构、质量及附属设施和使用面积;房屋买卖款额、付款日期、方式;房屋交付使用时间、办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;当事人认为应约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。 公证机关审核后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续。
在办理合同公证时,购房者还应注意以下问题:房屋买卖合同应经过房地产交易所核实,商品房开发销售手续不健全的房屋一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理,这样无论从专业还是操作便利的角度看,对购房者都更加有利。
不公证的合同有效吗?