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随着我国加入世贸组织,住房租赁市场也迎来了新的机遇和挑战,住房租赁成为本市不少市民个人理财的新方式。然而就本市住房租赁市场而言,虽然市场中可供出租的房源激增,潜在的需求市场也很大,但是天津市的房屋租赁市场却仍然发展缓慢。
需求渐旺 市场庞大
据了解,天津市房屋租赁需求量一直处于稳步增长态势,其主体多数是本市的年轻人和外来人口。
天津市房地产产权市场处政策研究部门的胡轶言介绍,天津市内六区每年有2000余对新人组建家庭,受经济因素的影响,多数人在短期内还是要以租房为主;流动人口需暂时或长期居住在天津市,他们基本上不会选择购买房屋;另外,由于受天津市高校扩招的影响,租赁学生宿舍成为房屋租赁业新的增长点;本市危改动迁户的周转房屋租赁呈逐年稳步增长的趋势;中国的入世,促使更多的外资企业、商贸机构来津拓展业务,因此激活来高档涉外住房租赁市场。
如此丰富的需求量理应带动天津的房屋租赁市场快速发展,然而——
地下交易 问题多多
虽然住房租赁市场供需都呈上升趋势,但是通过正规的房屋置换机构完成交易却少之又少。记者在采访中重点观察了房屋置换机构的办理过程,其中不少是在置换机构供求,然后在场外交易的现象,这就导致了置换机构成为供需双方的广告牌,只起到了提供信息的作用。原因何在?记者暗中采访了几对交易成功者。
“我们也想通过正规渠道来完成租赁手续,这样可以减少纠纷,就算发生纠纷,也有法律保障。但是成交过程中繁杂的手续和不低的税费使我对中介机构望而却步。”这位刚刚租出一套二居室的先生实话实说。
这样的成交几年后可能会成为又一起房屋租赁纠纷民事诉讼案,但他们为什么铤而走险呢?
税费偏高 手续繁杂
据产权市场政策研究部门主任谷燕城介绍,目前我市个人出租房屋应缴纳的税费有八项之多,占出租金额的30%,这八项税费有:营业税3%;房产税4%;个人所得税10%;城市建设维护税及教育费附加0.3%;租赁市场管理费10%;租赁签证手续费3%;防洪工程维护费1%;出租户牌费10元。此外,公产房转租,房管部门要收取原租金3至5倍的转租收益。因此租赁税费负担过重造成了目前天津市住房租赁收益率低下的现象,严重阻碍了天津市住房租赁投资意向的增长。
面对这种现状,津房置换河东公司经理吕书云告诉记者:如此高的税费带来的后果是房屋出租业务的暗箱操作,出租户因手续繁杂、税费过高,对房屋置换中介机构望而却步。这样就给房虫子提供了违法经营的可乘之机,其直接后果是房屋中介经营工作受影响,国家税收流失,并带来社会治安隐患。
有待规范 良性发展
由于目前我市房屋租赁市场仍处于初级发展阶段,中介公司鱼龙混杂,存在着一些假租赁、乱收服务费等侵害消费者权益的害群之马,因此,前景广阔的房屋租赁市场亟待用法律手段来规范。
我市目前已出台《2001年天津市房屋租赁市场指导租金》,并且有关部门正在研究拟定有关降低住房租赁税费标准的方案。这些都是规范租赁市场、理顺交易渠道的有力措施,使出租房屋业由地下转为地上,天津市的房屋租赁即将走上良性发展轨道。