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投资热了公寓市场
国内的经济将面临长久发展,投资房地产又成为人们的重要选择之一——投资热了公寓市场
两大利好预热公寓市场
北京CBD整体规划的出台对经济的强有力促进,必将对该区域周边的物业产生实质的效应。CBD内的物业规划,公寓类物业总量为25%,势必给周围的公寓物业带来极大的机会。据统计,目前世界排名前100位的跨国公司中的50%都在北京设立办事机构;世界500强企业中,已有156家入住朝阳区;境外办事机构总量已达4000多家;目前在京注册的外资企业已超过10000多家;外商及管理人员总数已超过10万人。随着中国已经加入WTO,随着北京CBD的影响不断扩大,会有越来越多的国内外知名企业入住朝阳的这片黄金地带。另外,随着国内经济强劲发展,中资机构近几年的发展势头不可阻挡,据统计,目前在京注册的国内公司已超过11000余家;外省市大企业驻京办事机构也已超过4000余家。面对加入WTO后的国际竞争,作为建国门外大街和CBD这一区域,必将是中资企业未来商务场所的首选。
投资再看房地产
随着2001年中国加入WTO,给房地产业带来新客户需求量,国内将持续表现出良好的经济势头,并保持上升趋势,促进了北京房地产租售市场的发展。按一般经济规律,经济形势越好,银行存款利息就会越低,通货膨胀会相应加大。目前国内的经济形势来看,将面临一长久的发展局面,投资房地产又成为人们的重要选择之一。今后几年内,高档公寓需求量会稳定上升,公寓回报率会提高。近期股市大跌,这些因素让人们又把投资的目光投向房地产。建国门外大街东段以国贸为标志,西段以赛特为核心,万商云集,作为北京市和朝阳区经济发展的核心区,城市规划上主要突出商务和商贸功能的定位。随着我国经济的良好发展、进出口贸易额的逐年增加,外资企业业务也在不断壮大,对办公楼宇和相应配套公寓的需求也将大幅上升,这对赛特商圈内高档外销、精装修、酒店式公寓来说无疑是提供了极佳的市场契机。新近面世的嘉华世纪位于朝阳区建国门外大街、赛特商圈。嘉华世纪公寓以90平方米、150平方米为主的户型设计为主,与原有楼盘华侨村等填补了本区域物业市场缺口。
高档公寓全面升温
CBD的确立将吸引大批国内外知名企业的入住,加上WTO和奥运会的影响,外商进入不断增加,其对高档写字楼需求将急升。像京广中心、嘉里中心的租赁部分正不断的增长。CBD内高档写字楼形势看好,很多都没有过免租期,租金却是一直呈上涨之势。大批国内外知名企业的入住,除提供高档写字楼以外,外企的外籍员工和高收入的白领阶层,他们对高档公寓的需求同样增加。特别是周边地区便捷的交通、完善的配套、就近方便工作,高档公寓将成为首选住宅。(王东学)