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平均单价仅为1667元 私产房交易你参加吗?
今年以来,我市房地产市场发展势头较好,市场交易比较好、比较活跃,尤其是私产房交易增幅较大,对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。据市房管局产权市场处统计,今年1-10月份,天津市私产房交易148.35万平方米,比去年同期增长92%,其中,房改房再上市交易量48.35万平方米,比去年同期增长139%;商品房再上市交易量26.43万平方米,比去年同期增长70%。房改房和商品房再上市交易量占全部私产房交易量的50.4%。随着房改的不断深化和居民住房观念的转变,私产房交易量与日俱增,从1998年至今,私产房交易量的平均增速在60%,且增速呈逐年加大的趋势。
私产房交易日趋活跃主要有以下几个因素:
一、 全市私产房总量逐年增加,房屋总体质量有了显著提高。截至2000年底,全市私产房总量为4599万平方米,比1995年末增长125%。在5-7年的危改过程中,拆除了大量旧的私产房,同时,几年来个人购买商品房数量和房改购房数量逐年加大,使私产房的总量增加,私产房的总体质量也有了显著提高。
二、 改善型家庭购房数量日益加大。随着房改的深化和居民住房观念的转变,加上居民生活水平的逐年提高,居民改善住房的愿望日益强烈,卖旧房买新房的数量不断增加,刺激了私房交易的上升。
三、 公有住房租金水平的逐年提高,转变了人们对公有住房和私有房的价值观念。在公房租金水平低的时候,人们认为买公产房比买私产房合适,但是随着公房租金的不断上调,这种认识正在发生转变,今年1-10月份,私产房交易量已超过公房转换量43.6%。
四、 同等地区私产房的价格优势相对商品房比较明显。以市内六区为例,1-10月份,商品房平均价格为2650元,私产房平均价格为1667元,私产房价格比商品房价格低37%。(天津日报楼市专刊 杨健康 通讯员 杨勇)