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北京第一家Shopping Mall——“北京Mall”昨在北京亦庄奠基预计2003年国庆投入运营
如果评选本年度北京商业十大新闻的话,昨天中国第一Shopping Mall——“北京Mall”的诞生肯定算得上是一条。
在北京城市的东南部,京津塘高速路与五环交叉转弯处,中国第一Mall昨天破土奠基。这个地段也正处于著名的北京亦庄经济技术开发区内。
这座Mall被定名为“北京Mall”,被称为将是中国最大的多功能休闲中心。据它的投资商大地集团说,未来的“北京Mall”占地549亩,总规划建筑面积60万平方米,一期建筑面积达31万平方米,商业设施预定于2003年国庆节投入运营。
Shopping Mall呼之欲出,在北京已不能算作是新闻,纷传已久的Mall在今年夏天趋于明朗化,大地集团终于拿到批文,北京第一家Mall由此水落石出。
“北京Mall”占据了亦庄的一角——一个被认做是开发Mall设施极佳的位置,京津塘、四环、五环以及2003年开通的轻轨等几条交通线让这座Mall有了活力。从另一个角度看,它选择的地段符合建设ShoppingMall所需的其他条件:区别于城市中心区的较低廉地价,可以容纳足够规模品种的场地。
大地的许明说:“凡是您能够想像得到的购物休闲娱乐方式,北京Mall里面全都有!”投资商对未来的兴奋莫过于在这句话体现出来。投资商的计划很庞大——未来“北京Mall”将从百老汇、春天、梅西、西尔斯、沃尔玛等国际驰名商业中挑选四家进驻作为“中心店”,还将设立500家名牌专卖店。
现在投资商已作出了良好的许诺——虽然是口头承诺,但也足以令人神往:北京消费者在Mall不仅可以购买到100%的名牌真货,而且可得到比市中心百货店同类商品便宜20%以上的价格实惠。
■Mall能赚钱吗?
大地集团董事长许明曾对一家报纸记者明确表态,“北京搞Shopping Mall,第一个肯定赚钱。”
中国第一Mall——“北京Mall”绝佳的地理位置被人看好,北京绝好的交通线路令人可以从这里花40分钟到达市区大部分地方,甚至天津周边。
据有关消息说,“北京Mall”整体规划由购物中心、休闲广场、娱乐中心等三部分构成,规划主建筑2层,仅停车位就达6000个。许明预估这个Mall的投资会达33亿元人民币。33亿投资中的一半将用来建设商业设施,另一半建娱乐设施。许明更明确表态说,回收期不会超过10年,销售额35亿元是盈亏平衡点。
■Mall能为人接纳吗?
北京的中等收入阶层,或者说“有车族”将最先到Mall去购物,享受这一风起于上世纪80年代初美国的集“购物、娱乐、休闲、旅游、住宿”等为一体的商业业态。
但没有人不相信Mall的威力随后会在更广泛的消费群体中得到发挥,Mall的问世也被看做是国内市场经济走向成熟的产物。作为中国商业活动最活跃的都市,北京的个人消费水平居全国之首,北京的私家车保有量同样高居全国之首,四环、五环周边商品房成为热卖点,这一切是投资商下决心在北京投资Mall的理由。
■对北京商业的冲击
北京城区内一般大商场的经营利润率平平早令许多投资商“望商业而却步”,在这种情况下,Mall的生存会像现在梦想的那么顺利吗?
专家们还提出过一个问题,一个“北京Mall”的商业区面积几乎等同于西单、前门等中心商业区面积,Mall会不会给北京的商业带来地震?
但是也有分析从另一个角度看待Mall的到来,他们认为Shopping Mall的到来是北京引进了先进的国际商业业态,更符合北京改造城市功能和城市形象的需要。引进Shopping Mall,离不开引进外资零售巨头的资本,这和加入WTO后的商业形势恰成呼应。
一句话,Shopping Mall对北京来说来得不是太迟了,也不是太早了,而是恰逢其时。(张念庆 陈辉)