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回望2001年楼市,高层住宅成为最炫目的认购热点,分布在市内各区的优秀楼盘,以全新的面目演绎着高层住宅的新风景。
12月1日,位于河北区黄金地段的嘉海花园举办了一次高层住宅研讨会,专家云集,聚焦高层几大细节问题。
焦点一:容积率
常常在电视中看到美国城郊的别墅,中国人同样希望自己拥有这样的别墅。但是低容积率的住宅在中国是否可行呢?美国的土地与我国差不多,但是人口只有我们的1/5,因此不能简单套用发达国家的低容积率标准。不顾环境提高容积率是不可取的,反之,只顾环境好的低容积率也容易办到,但是解决不了我国的实际问题。所以发展中高层住宅是我国今后发展的重要方向。
焦点二:选址
天津高层住宅的数量在不断增多,尽管总体数量依然少于北京、上海、深圳等城市,但是发展势头明显加快。随着人们对于住宅选择由安居型向改善型过渡,市中心商业环境越来越成熟,公共设施越来越完善,已经成为人们的首选。而因为地段价位较高,所以这种区域的物业只能为高层建筑。
就河北区而言,其商业与人居繁华以三岔河口为起点,以中山路与狮子林大街为轴线向周边辐射。与传统商业街中山路相比,随着大型社区与办公楼宇的相继建立,狮子林大街两侧近年来发生的变化给人耳目一新的感觉。狮子林大街背后的意大利风情区、海河广场以及曹禺故居、李叔同故居、梁启超饮冰室等名人宅邸又为其平添了浓厚的文化底蕴。嘉海花园拥有近50万平方米的超大规模高层建筑规划,35%以上的绿化面积和68000平方米的中心花园。嘉海花园的目标是为消费者在市中心区营造一个康居新城。
焦点三:房型
高层住宅最大的弊病是东西南北四个朝向具有卧室和起居室,也就是说存在着金、银、铜、铁四种房型之分,这种户型的设计也影响了人们对高层的选择。
现在许多开发商打破了传统户型,采用两梯六户,全部采用南北朝向,取消了铜铁角的不足,每户起居厅和主卧室全部朝南,解决了以往高层住宅存在的朝向不均问题。
焦点四:供水
调查显示,四分之一的购房者存在对高层供水系统的顾虑。传统高层住宅的供水系统大多在地下室设供水池,用泵再将水抽到高层楼顶水箱,由于地下水池过大,而且屋顶水箱难清洗,造成高层住宅供水系统的二次污染,住户使用的自来水在水箱内沉积时间过长,给饮用者的健康带来一定影响。
嘉海花园在建设中对供水系统方面实施了重大改革,采用先进的变频调速自动系统,有效地解决了高层住宅供水的二次污染问题。饮用水首先经过陶瓷滤芯过滤并经紫外线杀菌,流进全封闭水箱,再流入住户家中。断流后水箱只够10分钟的供水量。这样保证了水源的不断流动,避免了蚊虫的进入,保证了水质不受二次污染。
焦点五:电梯
高层住宅一部电梯所服务的户数通常在80户左右,正因如此,给居住者的出行带来不便,尤其是上下班的高峰时间,出行者需要耗费很多时间。同时在电梯的维护方面也存在问题,电梯在使用中事故率高,影响了住户的使用。
嘉海花园降低了每台电梯的服务范围,减少到每梯60户的水平。电梯配置标准也远远高于过去水平。彻底解决了高层住宅上下班出行难的问题。另外,嘉海花园更加重视电梯的保养和维护,尽可能地消除了购房者的后顾之忧。(朱雪尘)