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似乎是从“新上海弄里人家”开始,别墅市场日渐注意到如何“平民化”发展。由独栋建筑到双拼、多联体,乃至叠加式别墅,无论是其形态还是价格都力求能让更多的购房者所接受。也正因为良好的市场前景,其市场占有份额逐步膨涨,直至现在的“别墅年”总动员。
“九亭热”之后,各区域市场别墅项目都在盲目上马。就以浦东为例,今年别墅开发总量达到了空前的22万平方米,无怪乎面对如此市场形势,一些业内人士也是忧心忡忡。不过,居然发展商能够对此泰然处之,肯定有自圆其说的地方。
客源广泛带来投资信心
由于市区概念的扩大,缩小了人们的地域观念。交通线路的延伸使得原先的郊县地区如今变得不再遥远。越来越多的上海市民愿意往空气好、空间大的区域发展。一套郊县的联体别墅与市中心的一套中高档公寓价格相差无几,追求时尚、独立的现代白领将会把自己目标转向别墅。
再看北京现阶段的房价接近“涨停”,原本异地投资客纷纷把眼光投向他方。而东方国际大都会上海无疑赢得更多瞩目;前一阵子,温州购房团来沪掀起的持续波澜,让人记忆犹新。但温州人异地买房尚处于试探阶段,但注定了今后的潜力无限。其实,上海汇集的各地人才菁英迫切具有买房的需求,是开发别墅的发展商需要进一步作因势利导的。除此以外,中国加入WTO组织,使上海越来越成为海外人士心目中筑巢安家的理想之地,而别墅住宅则是符合他们原有居住习惯的。
别墅产品精心雕琢定有市场
目前的市场,同质产品倒不少,但缺乏有效的针对性,致使别墅产品的客源对象常常白白流失。事实上,不少海外客户至今尚对某些别墅产品持观望态度。走了市场一大圈,没有看到令人倾心的产品,在他们眼里市场上的别墅与国外的水平差距甚远;而国内客户总是感到品质做得不够好、别墅总价还太高,所以买房大事就此搁浅。
认清市场形势,将产品细分工作落到实处,进而开发特色楼盘,满足不同层次消费者需求是拓展别墅发展空间的一种行之有效方法。另外,在别墅的软件服务上多下功夫,市场将会随之开阔。
上海别墅市场在经历多次发展高潮后现已走入理性的回归,但这不应意味着别墅建造的终结,更应该是一个走向新起点的开始。